Konut Finansmanında İkinci El Satış ve Enerji Verimliliği Yüksek Konutlara Yönelik Yeni Düzenlemeler: Piyasa ve Erişim Üzerindeki Etkiler

Kredi politikalarındaki değişiklikler, konut kredilerinin yapılandırılmasını ve tüketici kredilerine uygulanacak yeniden düzenlemeleri kapsayacak şekilde genişletildi. Söz konusu düzenlemeler, konut kredilerinde birinci ve ikinci el ayrımını kaldırırken, enerji verimliliği yüksek konutları destekleyen kredi değer oranı kriterlerini kapsıyor. Bu çerçevede, teminat olarak alınan konutun değerine göre kredi tutarlarının belirlenmesi konut türü farkı gözetmeksizin yeni bir yaklaşım benimsedi. Ayrıca 2010 sonrası inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi değer oranı kapsamına alındı. Amaç, enerji verimliliği yüksek ve deprem açısından daha dayanıklı konutları tercih eden tüketicilere destek sağlayarak konut edinimini kolaylaştırmak ve finansal istikrarı güçlendirmek oldu.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz yeni düzenlemeyle ikinci el konutların da kredi kapsamına alınmasının konut piyasası açısından önemli bir adım olduğunu belirtti. Yılmaz, birinci ve ikinci el konut ayrımının kaldırılmasıyla kredi kullanımının genişlediğini ve enflasyondaki düşüşle birlikte krediye olan talebin etkili şekilde hareketlenebileceğini dile getirdi. Son yıllarda kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı önemli ölçüde geriledi; bu durum, ikinci el konut kredilerinin de etkin biçimde devreye girmesiyle dengelenebilir olarak görüldü. Ayrıca, birinci el konut üretimi ve satışlarının, kredi mekanizmasıyla uyumlu biçimde ele alınmasının güvenli yapı stokunun artırılması ve konut piyasasının dinamikleşmesi için kritik olduğuna dikkat çekti.

“TÜKETİCİLERİN KREDİ ERİŞİMİNİ KOLAYLAŞTIRMAK İÇİN YERİNDE BİR ADIM” başlığı altında görüşlerini paylaşan Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, düzenlemelerin tüketicilerin kredi erişimini kolaylaştırması, finansal istikrarı güçlendirmesi ve kaynakların etkin kullanılmasına katkıda bulunması açısından yerinde bir adım olduğunu ifade etti. Enerji verimliliği yüksek konutların kredi oranlarında avantajlı gruplar arasına dahil edilmesini olumlu bulduğunu söyleyen Ekiz, ruhsat süreçlerinde de hızlı ilerleme talebinde bulundu.

“İKİNCİ EL KONUTLAR DA KREDİYE ERİŞİMDE CAZİP HALE GELECEK” diyen Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, artık ikinci el konutların krediye erişimde daha cazip hale geleceğini belirtti. Bu durumun özellikle kentsel dönüşüm projeleri için hareketlilik yaratabileceğini vurguladı. Kredisiz conut erişiminin kolaylaşmasıyla orta gelir grubunun ikinci el konutlara yönelmesinin beklendiğini ifade eden Şişik, depreme dayanıklı eski binaların stokunun eritilmesiyle güvenli konutların artacağını kaydetti. Ayrıca, konut kredi faizlerinin düşürülmesi talebinin de ortaya çıktığını ekledi.

“KONUT PİYASASININ GERÇEK İHTİYAÇLARINA CEVAP VEREN DOĞRU BİR ADIM” sözleriyle GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin, ilk kez alacaklar için kredi kullanım oranlarının güncellenmesini ve birinci el-ikinci el ayrımının kaldırılmasını konut piyasasının gerçek ihtiyaçlarına cevap veren doğru adımlar olarak nitelendirdi. Şahin, konut talebinde finansmana erişimin en büyük engel olduğunu belirterek, düzenlemenin orta gelirli kesimin konut edinme umudunu canlandıracağını ve piyasanın daha sağlıklı bir dinamizm kazanacağını söyledi. Ancak yalnızca kredi oranı düzenlemesinin yeterli olmadığını, öngörülebilir faiz politikası, üretimi artıran arz modelleri ve ilk ev alacaklara yönelik teşviklerin de aynı anda uygulanması gerektiğini vurguladı. GAPAS olarak konutun lüks değil temel ihtiyaç olduğuna işaret edip, finansmanın da erişilebilir bir hak olarak kalması gerektiğini belirttiler. Uygulama sonuçlarını dikkatle takip ederek sektöre yapıcı katkılar sunmaya devam edeceklerini ifade ettiler.