1+0 Stüdyo Dairelerin Yeniden Yapımına İzin Verilmesiyla Konut Piyasasında Beklenen Canlanma ve Arz Çeşitliliği

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, 1+0 olarak da bilinen stüdyo dairelerin yeniden inşa edilebilmesinin sektörde hareketliliğe yol açacağını ve kiralık konut piyasasında fiyatlamaları düşürebileceğini ifade ediyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelik ile parseldeki bağımsız bölüm sınırı yüzde 20’nin üzerinde olmamak kaydıyla bu tip dairelerin üretimine olanak tanındı. Böylece yeni binalarda yeniden stüdyo dairelerin yapımına geçiş mümkün hale geldi.

“Birçok projede hareketlenme yaratacak” şeklinde görüş belirten Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, demografik değişim, artan öğrenci ve genç profesyonel nüfusu ile konut arzındaki yavaşlama nedeniyle küçük metrekareli dairelerin yeniden gündeme geldiğini ifade etti. Çekici, bu daire tipinin sadece gençler için değil, tek başına yaşayan aile büyükleri için de önemli bir ihtiyaç haline geldiğini söyledi. Projelerin yalnızca metrekareyle değil, sosyal donatılar, konum ve kentsel planlama kriterleriyle değerlendirileceğini vurgulayan Çekici, stüdyo dairelerin üretiminin yeniden mümkün hale gelmesinin pek çok projede hızlı hareket yaratacağını ve 250’den fazla alt sektörü destekleyeceğini belirtti. Ayrıca yatırımcılar açısından yüksek kiralanabilirlik, hızlı satış ve portföy çeşitlendirme avantajları öne çıktı.

“Vatandaşın konuta erişimi kolaylaşacak” diyen İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu, 1+0 dairelerin binalarda %20 oranında yer bulabileceğini hatırlattı. Tellioğlu ayrıca bu daire tipinin 3+1 veya 4+1 binalara da entegre edilebileceğini ve öğrenciler, emekliler ve bekar yaşayanların hak kaybı yaşamayacağını belirtti. Düzenlemenin kaynak israfını azaltacağını vurgulayan Tellioğlu, taleple arz arasındaki dengeyi güçlendireceğini ifade etti.

“Konut sektöründe arz çeşitliliğini artıracak” diyen KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, değişen sosyodemografik yapı ve azalan hane halkı büyüklüğü ile kentsel yaşam ihtiyacına uygun konut çeşitliliğinin hedeflendiğini söyledi. Yılmaz, 1+0 dairelerin küçük metrekareleri sayesinde verimliliğin ve üretim maliyetinin düşeceğini, genç çalışanlar, öğrenciler ve yalnız yaşayanlar için şehir merkezlerinde fonksiyonel alanlar sunacağını kaydetti. Bu düzenlemenin arzı çeşitlendireceğini ve konut piyasasını canlandıracağını belirtti. Ayrıca birinci el satış payının düşmesiyle birlikte talebe daha geniş bir kesimin erişeceğini vurguladı.

“Bu düzenleme bir ihtiyaçtı” diyen Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, maliyetler nedeniyle konut üretim hızının istenilen seviyede olmadığını, ancak düzenlemenin inşaat firmalarını daha çok konut üretmeye teşvik edeceğini kaydetti. Şişik, şehir merkezlerinde kiralık konut sayılarının artacağını ve fiyatların düşüş göstereceğini öne sürdü; ayrıca faizlerin düşmesiyle bu daire tiplerine olan ilginin artacağını belirtti.