Uluslararası Yatırımcıların Türkiye’den Konut Edinimde Son 3 Yıldaki Düşüş ve Görünüm

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2025 için açıkladığı konut satış verilerinde uluslararası yatırımcıların Türkiye’den konut alımına yönelik ilginin geçtiğimiz yıllarda zirve yapan seviyelerinden aşağı yönlü bir hareket kaydettiğini gösteren bulgular yer alıyor. 2012 yılında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası sonrası artış gösteren yabancı konut alımları, 2022’de 67 bin 490 ile yüksek bir rekora ulaşmasına rağmen son iki ambargo dönemiyle birlikte düşüş trendine girdi. 2024’e göre %9,4 azalarak 2025’te 21 bin 534 konut satışına gerileyen bu rakam, son 9 yılın en düşük seviyesi olarak kaydedildi.

Aralık ayında 2 bin 541 konutla en yüksek satış kaydı yapılırken, nisanda 1.440 konutla yılın en düşük ayı gözlemlendi. Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam içindeki payı 2025’te %1,3’e kadar geriledi ve Mütekabiliyet Yasası’nın tam olarak yürürlüğe girdiği 2013’ten bu yana görülen en düşük oran olarak öne çıktı. En yüksek pay ise 2022’de %4,5 ile kaydedilmişti.

Rus vatandaşları başı çekiyor; İstanbul en çok konut alan il Uluslararası yatırımcılar arasında en çok konutu alan vatandaşlar arasında Ruslar ilk sırada yer alıyor (3.649 kişi). İranlılar (1.878), Ukraynalılar (1.541), Almanlar (1.376) ve Iraklılar (1.292) takip ediyor. İlk 10’da Azerbaycan, Kazakistan, Çin, Suudi Arabistan ve Afganistan da bulunuyor. Konut alan yabancılar en çok İstanbul’da satın alıyor; toplam konutların yaklaşık %37’si İstanbul’dan alındı. Bunu 7.118 konut ile Antalya, 1.800 ile Mersin ve 769 ile Ankara izliyor. Yalova (461), Bursa, İzmir, Muğla, Sakarya ve Trabzon da listede yer alan diğer iller arasında sayılıyor.

Fiyat artışları ve süreçlerdeki yavaşlama satışları düşürdü Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, yabancı konut satışlarındaki gerilemenin birkaç temel nedene dayandığını belirtiyor: son dönemde fiyatların hızlı yükselmesi ve ikamet izni süreçlerinin yavaşlaması. Tekçe, geri dönüş süresinin bazı bölgelerde 30 yıla kadar çıktığını vurgulayarak, rekabet gücünü sürdürmek için yatırımcıların Dubai, İspanya ve Yunanistan gibi ülkelerde daha kısa sürede geri dönüş sağlayabildiğini ifade ediyor.

Konut alıcısı yabancılara ikamet izni süreçlerinin hızlandırılmasının önemi üzerinde duran Tekçe, yurt dışı tanıtım bütçelerinin yetersizliği ve yatırımcı dostu vize programlarının bulunmamasının Türkiye’ye olan ilgiyi azalttığını söylüyor. “Güçlü beklentiler 2026 için umutları artırıyor” diyerek, vatandaşlığa giden süreç yerine oturum izninin önce sağlanmasının gerekliliğini vurguluyor. Yatırımcıların çoğunluğunun (%85) altın vize gibi çözümlerle ülkede kalış ve işlemleri kolaylaştırmayı tercih ettiği, vatandaşlığa giden yolun ise gerekli birincil hedef olarak ele alınması gerektiğini belirtiyor.

Tekçe ayrıca, yurt dışından Türkiye’ye yönelik güvenli bir yatırım ortamı oluşturmanın önemini vurguluyor. Türkiye’nin mevcut bölgesel ve küresel belirsizlikler altında yatırımcılar için güvenli bir liman olduğunu belirgin şekilde işaret eden son ankette üyelerin %77,3’ünün Türkiye’nin yatırımcı çekmeye devam edeceğini öngördüğü belirtiliyor. Bu güvenin 2026’da da sürdürülebilir olması için politikaların güçlendirilmesi gerektiğini ifade ediyor.

Yabancı yatırımcının konut edinim süreçleri tek merkezden yönetilmeli GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise vatandaşlık yerine yatırım amacıyla gelen yabancılar için bölümsel düzenlemelerin, konut edinimlerindeki hız ve güven açısından kritik olduğunu savunuyor. Alt sınırın 400 bin dolara yükseltilmesi, yatırım geri dönüş süresinin uzaması ve kamuoyundaki tepkilerin satışları olumsuz etkilediğini belirtiyor. Şahin’e göre yabancı yatırımcı, konut alan kişi değil sermaye getiren ortak olarak görülmeli ve işlemlerin tapu, vergi ve ikamet gibi süreçleri tek merkezden yürütülen sadeleştirilmiş bir sistemle kolaylaştırılması gerekiyor. Uluslararası pazarlarda devlet destekli tanıtım ve marka çalışmaları da yeniden başlatılmalı. Böyle bir güven ortamı, bölgesel ve küresel belirsizlikler karşısında yatırım akışını yeniden canlandırabilir.