Konut Kredisi Faizlerinde Rekabet Artıyor: Özellikle Kamu ve Özel Bankalarda Düşük Oranlar

Bankalar, konut kredisi payını artırma stratejisiyle faizleri ardı ardına düşürmeye devam ediyor. Bu arayışın sonucunda son 2.5 yılda görülen en düşük oranlar %2.50’nin altında kaydedildi ve ilk yarıdaki bu trendin ikinci yarıda da %2’lere kadar inebileceği tahmin ediliyor. Rekabet hâlihazırda çeşitli bankalar tarafından sunulan yeni konut kredisi paketlerinde netleşiyor; kamu ve bazı özel bankalar, en düşük faizleri ayrı ayrı duyuruyor.

Çeşitli bankaların en cazip konut kredisi faiz oranları sırasıyla %2.46, %2.49, %2.50, %2.54, %2.55 ve %2.69 olarak belirlendi. Bu hesapla, önceki ay ortalaması olan %2.80 ile 2 milyon liralık kredinin aylık taksiti yaklaşık 58 bin liraya ulaşırken, %2.46 ile aynı kredi için taksit yaklaşık 52 bin liraya geriliyor. 775 bin TL tasarruf sağlanıyor.

Bu oranlar genelde bankaların yeni hazırladıkları konut kredisi paketleri kapsamında sunuluyor. En yüksek oran halen %3.20’nin üzerinde iken, ortalama faizler geçtiğimiz aylarda %2.80 civarında seyrediyor. Bir hesaplama yapıldığında, %2.46 faizle çekilen 2 milyon liralık konut kredisi toplam ödemesinin yaklaşık 6 milyon 200 bin TL, %2.80 oranlı kredi için ise yaklaşık 6 milyon 975 bin TL olduğu görülüyor; tüketici için yaklaşık 775 bin TL daha az geri ödeme mümkün oluyor.

Yükselen kira etkisi konut alımına yönelik talebi etkileyen önemli faktörlerden biri olmaya devam ediyor. 2025 yılında konut satışları toplamda rekor kırdı ve yıllık talep yüksekliğine rağmen finansman olanakları sınırlı kaldı. Tüketici, tasarruf odaklı modelleri benimseyerek konut almak için birikimlerini kullanıyor; buna rağmen kira maliyetleri, konut kredisi lehine olan bakışı güçlendiriyor. Bu durum, konut kredisi faizlerindeki düşüşlerin tüketiciyi daha hızlı harekete geçirmesini sağlıyor. 2025 yılında kredili satışlar, 2024’te %10.7 olan payından belirgin biçimde artış göstererek yaklaşık %14.2’ye ulaştı.

%1.20 Faiz Olabilirlik konusunda ekonomi yönetimi çalışmalar yürütüyor. İlk kez konut alacaklar için açıklanan bu planın, 180 ay vadeyi içerecek şekilde uygulanması ve 2026 içinde hayata geçirilmesi hedefleniyor. Kamu bankalarının süreci yönlendireceği öngörülüyor; fakat bu adım hayata geçerse özel bankaların da faiz indirimi yoluna gidebileceği değerlendiriliyor.