Kira Artışları ve İstanbul Piyasasında Son Durum

Konut kiralarında uygulanacak zam oranı, artan enflasyon ve yeni ekonomik veriler doğrultusunda yeniden netleşti. Ekim ayı için belirlenen kira artış oranı %38,36 olarak kaydedildi. TÜİK’in Eylül ayı enflasyon verileriyle birlikte kira artışlarının temel aldığı 12 aylık ortalama rakam da açıklanmış durumda.

İstanbul özelinde ise şu anda kiralık konutlarda ortalama fiyatlar dikkat çekici şekilde yükseliyor. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, şehirde geçen 12 ay içinde kira artışlarının enflasyonun üzerinde yaklaşık %40’a yakın olduğunu belirtirken, mevcut ortalama kira seviyesinin 35 bin TL olduğunu ifade ediyor. Yeni projeler için bu rakam, bazı lüks dairelerde 45 bin TL’yi de aşabiliyor.

Altın fiyatlarındaki yükselişin etkisiyle yatırım kararlarında da konut talebinin arttığına dikkat çeken uzmanlar, konut satın almak için kredi kullanımının ve konut kiralarının yükselişinin birlikte ele alınması gerektiğini vurguluyor. Yıllık karşılaştırmada konut kredisi taleplerinin ve amortisman sürelerinin de değişmediğini söyleyenler, konut piyasasında talebin canlı kaldığını belirtiyor.

Satış tarafında ise ikinci el konutların payı, toplam satışlar içinde %70’e yaklaşırken, geçen yıla göre Ocak-Ağustos döneminde konut satışlarının %21,3 oranında arttığı kaydediliyor. Yeni rekor seviyelerine doğru ilerleyen konut piyasasında satın alma kararlarının en çok ikinci eldeki fırsatlarla şekillendiği görülüyor. Bu dönemde inşaat maliyetleri ve düşen faiz oranları, konut talebini destekleyen ana faktörlerden oluyor.

Fiyat artışlarının daha da ivme kazanması beklenirken, yatırımcılar için fiyat avantajları için yıl sonuna kadar olan süre değerlendiriliyor. Finansman kolaylaştıkça konuta olan talepte artışın sürmesi bekleniyor; 2026 itibarıyla konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketlerin güçlenmesi öngörülüyor.