İşten Çıkarılan Kiracının Teslim Bildirimi: 1 Yıllık Sözleşmede Erken Tahliye ve Hukuki Sonuçlar

Ev sahibi ile kiracı arasındaki kira ilişkisi, bir taşınmazın kiralanmasıyla başladı ve 9 Şubat 2024 tarihinde imzalanan 1 yıllık sözleşme ile devam etti. Sözleşmede kira bedellerinin 4’er aylık dilimler halinde 3 eşit taksite bölünmesi kararlaştırıldı ve kira düzenli ödenerek ilk üç ay sorunsuz geçirildi. Ancak Haziran ayında muaccel hale gelen ikinci taksitte, toplam 216 bin TL’nin 54 bin TL’lik kısmı ödenirken kalan tutar ödenmedi; bu durum, kiracının haber vermeden ve gerekçe göstermeden Temmuz 2024 itibarıyla evi boşaltmasıyla netleşti.

İcra takibi, kiracının borca itiraz etmesi nedeniyle durduruldu. Zorunlu arabuluculuk sürecinde de anlaşma sağlanamayınca, 14 Ekim 2025 tarihinde ev sahibi dava açtı. Mahkeme Ocak 2026’da kararını verirken, kiracının icra takibine yönelik itirazının hukuken geçerli olmadığını belirledi. Ayrıca sözleşmenin gerekçesiz feshedilmesinin usule aykırı olduğuna dikkat çekildi; kiracının haber vermeden tahliye etmesi hukuka uygun bulunmadı.

Mahkeme, muaccel hale gelen kira borçlarının ödenmesini zorunlu kıldı ve sözleşme kapsamında ödenmemiş olan bakiyeyi 6.497 TL yasal faiziyle birlikte kiracıya ödetti. İcra inkar tazminatı talepleri ise reddedildi. Dava sonuçlarını değerlendiren Avukat Gizem Gonce, bu kararın kiracıların tahliye süreçlerinde tipik bir örnek olmadığını, ancak tarafların yükümlülüklerini yerine getirmediği durumlarda haklı bir sonuç doğduğunu belirtti.