İcra ve Tahliye Taahhütnameleri Üzerine Yargıtay İçtihatları: Serbest Iradeyle İmzalanan Taahhütname Geçerlidir

İstanbul Şişli’de bir mal sahibi, evini 15 Mayıs 2022 tarihinde 3.500 TL karşılığında kiraladı. Kiralama sonrası bir gün içinde tevsik edilen tahliye taahhütnamesiyle karşı karşıya kaldığını iddia eden kiracı, taahhütnameyi baskı altında imzaladığını savundu. Zaman içinde ev bir yıl sonra boşaltılmadı ve mal sahibi icra yoluyla tahliye talebinde bulundu. Kiracı, taahhütnamenin baskı ile alındığını ileri sürerek icra takibinin reddini talep etti.

Mahkeme aşaması Yerel mahkeme, kira sözleşmesinin imzalandığı ve taahhütnamenin imzalandığı tarihler arasındaki fark nedeniyle kiracının beyanlarını daha güvenilir buldu ve davayı kiracı lehine sonuçlandırdı. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanması, kiracının baskı altında bu belgenin imzalanmasına ilişkin kanıt olarak değerlendirildi. Ancak bu karar, Yargıtay tarafından bozuldu.

Yargıtay kararının özeti Yargıtay, 16 Mayıs 2022 tarihinde imzalanan tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesiyle atıldığı kabul edilmesi gerektiğine hükmetti. Ayrıca, kira sözleşmesinin ardından verilen taahhütnamenin geçerli sayılacağını vurguladı. Kiracının iddialarını ispatlayamadığına karar veren Yargıtay, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozulmasına karar verdi. Bu içtihat, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğinin temel belirleyicisini, akdi işlemin ardından atılan iradenin serbestliğine bağlamıştır.

İçtihatların uygulanması Kiracı- kiraya veren arasındaki anlaşmazlıklarda, baskı altında imzalanan taahhütnamelerin otomatik olarak geçersiz sayılabileceği yönündeki iddialar her ne kadar sıkça gündeme gelseler de, Yargıtay bu tür iddiaların çoğunlukla ispatlanamadığını göstermektedir. Dolayısıyla kira sözleşmesinin akdedilmesinden sonra alınan tahliye taahhütnamesi, serbest iradeyle imzalandığı sürece geçerli kabul edilmektedir.

Son olarak, 25.02.2025 tarihinde verilen kararın, benzer kiracı-kiraya veren uyuşmazlıklarında başvurulabilir bir referans oluşturduğu ifade edilmelidir. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanması halinde hukuken geçersiz olabileceği, ancak bir gün sonra imzalanan taahhütnamenin geçerli olduğuna ilişkin bir Yargıtay yaklaşımı bulunmaktadır.