Elektronik İlan Doğrulama Sistemiyle Emlak Platformlarında Güven ve Şeffaflık Artıyor

Elektronik ilan doğrulama sistemi, Ticaret Bakanlığı’nın emlak piyasasındaki tüketici mağduriyetini azaltmak ve kayıt dışılığı engellemek amacıyla hayata geçirildi. Kiralık taşınmaz ilanları için 1 Ocak 2025 itibarıyla başlayan uygulama, 15 Şubat’ta ikinci aşamaya geçerek satılık taşınmaz ilanlarını da kapsadı. Sistem kapsamında, taşınmaz sahibi ya da en yakın akraba tarafından ilana verilecek yetki ve, e-Devlet üzerinden emlak işletmelerine yetkinin verilmesiyle ilanlar güvenli hale getiriliyor. Doğrulama süreciyle sahte hesaplar üzerinden yürütülen fiyat manipülasyonları ve kayıt dışı aracılık faaliyetleri azaltılmayı hedefliyor. Ayrıca, doğrulama yapılan ilanlarda logolama veya ibare ile “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldığı” bilgisi de kullanıcıya gösterilecek.

e-Devlet üzerindeki yetkilendirme ekranında, malik tarafından emlak işletmelerine verilen yetkinin iptali de mümkün olacak. Yetkilendirme süresi en az üç ay olarak belirlenmiş ve kullanıcılar bu süreyi ekran üzerinden uzatabiliyor. Bu düzenleme, ilan platformlarında yer alan satılık ilanlarının mülkiyet bilgilerinin ilanla aynı doğrulukta olmasını ve güvenli ticaret ortamını desteklemeyi amaçlıyor.

Satılık konut sayısında kayda değer düşüş kaydedildi Endeksa’nın yapay zeka destekli piyasa analizleriyle elde edilen verilere göre, doğrulama sistemi devreye girdikten sonraki 10 gün içinde Türkiye genelinde yer alan tüm platformlardaki satılık konut ilanları, 1.045.933’den 1.035.379’a geriledi. Bu düşüş yüzde 1 olarak kaydedildi ve toplamda 10.554 konut ilanı azalmasına yol açtı. Ayrıca tüm taşınmaz ilanları ise 1.618.875’den yüzde 0,4’lük bir düşüşle 1.612.498’e indi.

İlan sayılarının 3 ay içinde önemli ölçüde azalması bekleniyor Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, doğrulama sisteminin kiralık konut ilanlarında 1 Ocak 2025 itibarıyla başladığını ve toplam ilanlarda görülen düşüşün üçüncü ayda yüzde 20’ye ulaşacağını belirtti. Kiralık ilan sayılarındaki düşüş, Haziran 2025 itibarıyla uygulamanın başladığı döneme göre yüzde 34’e yükseldi ve Ocak 2026 itibarıyla bir yıllık süre tamamlandığında bile ilanlar yüzde 13 azalıyor. Öğüt, satılık taşınmaz ilanlarında da bu önlemin uygulanmasının tüketici mağduriyetini azaltacağına ve kayıt dışılığı engelleyeceğine vurgu yaptı.

Sektörün daha şeffaf ve güvenli hale gelmesi bekleniyor Türkiye’deki tüm emlak segmenlerinde sahte ve yanıltıcı ilanlarla mücadelede önemli bir adım olarak değerlendirilen sistem, artık emlak ofisiyle çalışan vatandaşların yetki olmadan ilan girişi yapamayacağı bir zemini oluşturuyor. Yetkilendirme, özellikle kapora dolandırıcılığı ve benzeri suistimallerin önlenmesi açısından da kritik bir rol üstleniyor. Uzmanlar, bu uygulamanın sektörü daha şeffaf kılacağını ve spekülatif fiyat artışlarını azaltacağını ifade ediyorlar.

Piyasa verilerinin daha doğru yansıtılması hedefleniyor Gayrimenkul iktisatçıları, EİDS ile birlikte piyasa verilerinin daha güvenilir ve şeffaf biçimde ortaya çıkacağını belirtiyor. İlan sayılarında beklenen düşüş oranı ise yaklaşık olarak yüzde 15 civarında değerlendiriliyor. Bu sayede mevcut yaklaşık 1,6 milyon satılık taşınmaz ilanının 240-250 bin bandında bir düşüş göstermesi öngörülüyor ve piyasanın üçüncü aydan itibaren daha düzenli bir yapıya kavuşması hedefleniyor.