Çin’de Konut Fiyatları Üzerinde Renkli Dinamikler: 70 Şehirde Yaşanan Değişimler ve Borç Baskıları

Çin Ulusal İstatistik Bürosu’nun açıkladığı verilere göre Şubat 2026’da büyük ve orta ölçekli 70 kentte yeni konut ve ikinci el konut fiyatları çoğunlukla geriledi. Özellikle yeni konutlarda birinci kuşak kentleri olarak adlandırılan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şıncın’da yıllık düşüşler kaydedildi. Bu alanda yeniden şekillenen trend birinci kuşak kentlerde yüzde 2,2 oranında düşüş gösterdi. İkinci kuşak olarak tanımlanan 31 kentte bu kayıp yüzde 3,1’e, üçüncü kuşak olarak sıralanan 35 kentte ise yüzde 4’e çıktı.

İlginç bir istisna ise Şanghay’da görüldü: En çok nüfusa sahip şehir olarak konumunu koruyan bu kentte yeni konut fiyatları yıllık olarak %4,2 artış gösterdi. Birinci kuşak kentler arasındaki bu artış, genel eğilimin karşısında kalan tek durum olarak öne çıkıyor. İkinci el konut fiyatları ise kademeli olarak düşmeye devam etti: birinci kuşak kentlerde %7,6, ikinci kuşak kentlerde %6,2 ve üçüncü kuşak kentlerde %6,3 oranında geriledi.

Yeni konut fiyatlarındaki aşağı yönlü hareket Nisan 2022’den bu yana devam eden bir baskı ortamını sürdürürken, salgın sonrası emlak piyasasında oluşan kırılmalar ve borç sorunları konut maliyetlerini baskılıyor. Gayrimenkul yatırımlarında da eğilimler ivmesini kaybetti ve 2023’te %9,6, 2024’te %10,6, 2025’te %17,2 oranında geriledi. 2026’nın ilk iki ayında da yatırımlar %11,1 oranında düşüş gösterdi.

Hükümetin konut piyasasını canlandırmak için aldığı önlemler ise kredi faizlerini ve asgari peşinatları düşürmekten oluştu. Yerel yönetimler ise satışları teşvik etmek amacıyla vergileri indirme, düzenlemeleri gevşetme ve sübvansiyon uygulamalarını devreye aldı. Ancak bu politikaların henüz genel eğilimi değiştiremediği değerlendiriliyor.