Yüzyılın Konut Projesi: Başvuru, Koşullar ve Fırsatlar

Türkiye genelinde hayata geçirilen sosyal konut hamlesi kapsamında, 81 ilde toplam 500 bin konut için başvuru süreci bugün başladı. Başvurular, Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası şubeleri üzerinden veya e-Devlet aracılığıyla yapılabiliyor. İlk başvurular için e-Devlet üzerinden 18 Aralık, banka şubeleri üzerinden ise 19 Aralık itibarıyla son bulacak.

Konutlar iki ayrı tipte ve farklı metrekare seçenekleriyle sunulacak: 55 metrekarelik 1+1, 65 metrekarelik 2+1 ve 80 metrekarelik 2+1 seçenekleri bulunuyor. Konut fiyatları ve taksit tutarları illere göre değişiklik gösteriyor. Anadolu illerinde 1+1 konutlar 1 milyon 800 bin TL, 65 m2 2+1 konutlar 2 milyon 200 bin TL, 80 m2 2+1 konutlar ise 2 milyon 650 bin TL olarak satışa sunulacak. İstanbul için ise 1+1 konutlar 1 milyon 950 bin TL, 65 m2 2+1 konutlar 2 milyon 450 bin TL ve 80 m2 2+1 konutlar 2 milyon 950 bin TL olarak belirlendi. Üretilecek konutların %40’ı (200 bin adedi) 80 m2 2+1, %30’u (150 bin adedi) 65 m2 2+1, kalan %30’u ise 55 m2 1+1 olarak planlandı.

Başvuru koşulları neler? Başvuru yapanlar, kendileri, eşleri ve velayeti altındaki çocukları adına T.C. sınırları içinde kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması gerektiğini, daha önce toplu konut idaresiyle sözleşme yapmamış olmalarını ve başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş olup en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmasını şart koşuyor. Ayrıca başvuru yerlerinde ikamet koşulu, başvuru dönemi itibarıyla son bir yılda ikamet etmiş olmayı gerektiriyor. Bir hanede yalnızca bir adet başvuru yapılabiliyor; diğer başvurular iptal ediliyor. Aylık hane geliri ise başvuru dönemi itibarıyla son 12 ayın ortalamasında en fazla net 127 bin TL (İstanbul için 145 bin TL) olarak belirlendi.

İlk 5 gün için TC kimlik numarasıyla sınırlama Bu dönemde e-Devlet üzerinden başvurular TC kimlik numarasının son rakamına göre ilerliyor. Başvuru süreci başlama gününde son rakamı 0 olan vatandaşlar başvuru yapabiliyor; daha sonra sırasıyla 2, 4, 6 ve 8 rakamlarına sahip kişiler başvuruyor. Uygulama 15 Kasım itibarıyla sonlanacak. Yetkili banka şubelerindeki başvurularda ise kimlik numarası şartı aranmıyor.

Başvuru bedeli ve iade durumları Başvuru bedeli 5 bin TL olarak belirlendi. Kura sonunda konut çıkmayanlar başvuru bedellerini iade alacaklar. Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malullerinin başvuruları ise bedelsiz ve sadece şubeler üzerinden gerçekleştirilecek. E-Devlet üzerinden yapılan başvurular için ödeme, sistemin IBAN’ına EFT/havale/ATM aracılığıyla yapılacak; süresinde ödeme yapılmazsa başvuru iptal olacak.

Alternatifler ve kampanyalar Türkiye’nin en büyük sosyal konut kampanyası niteliğindeki proje, Dar gelirliler için TOKİ üretimini sürdürürken Yarısı Bizden kampanyası sona erdi. Emlak Konut yeni kampanyalarla özellikle orta ve üst gelir gruplarına yönelik seçenekler sunarken, dar gelirli vatandaşlar için özel kampanyalar da geliştiriliyor.

5 soru 5 cevap

• 1- Evler nerelerde yapılacak? Türkiye genelinde 81 ilde konutlar inşa edilecek. İl sayısı ihtiyaca ve arsa durumuna göre değişecek; en fazla konut İstanbul’da olacak. Toplam 500 bin konutun 100 bini İstanbul’da, Ankara’da yaklaşık 30 bin, İzmir’de 21 bin, Bursa/Gaziantep/Konya’da 13 bin, Hatay/Diyarbakır’da ise 12 bin konut planlanıyor. Kiralık sosyal konutlar ise ilk etapta İstanbul’da olacak ve her iki yakada toplam 15 bin konut hayata geçirilecek.
• 2- Fiyatlar ne kadar? İstanbul: 55 m2 1+1 – 1.950.000 TL; 65 m2 2+1 – 2.450.000 TL; 80 m2 2+1 – 2.950.000 TL. Anadolu illeri: 55 m2 1+1 – 1.800.000 TL; 65 m2 2+1 – 2.200.000 TL; 80 m2 2+1 – 2.650.000 TL.
• 3- Vatandaşlar nasıl ödeyecek? Hak sahibi olanlar sözleşmeden sonraki ay ödemelere başlayacak. Peşin ödeyenlere %10 indirimli ödeme ile 240 ay (20 yıl) taksit seçeneği sunulacak.
• 4- Kimlere özel kontenjanlar var? Şehit aileleri ve gaziler %5, engelliler %5, üç ve daha fazla çocuk sahibi aileler %10, emekliler %20 ve 18-30 yaş arası gençler de %20 kontenjanla desteklenecek.
• 5- Kiralık konutlar kimlere uygun? Devlet ilk kez kiralık konut üretecek ve TOKİ ile kiralama sistemi kurulacak. Kiralık konutlar bölge rayicinin yarı fiyatından kira edilecek; sözleşme süresi 3 yıl ve toplam 15 bin konut İstanbul’da hayata geçirilecek.

Uyarı: Bakanlık sosyal medya hesapları üzerinden sahte bağlantı ve dolandırıcılık risklerine karşı vatandaşları uyardı. Başvurular yalnızca T.C. Ziraat Bankası, Halk Bankası, Emlak Katılım Bankası şubeleri veya e-Devlet üzerinden yapılabilir. Proje hakkında merak edilenler için ALO 181 hattı aranabilir.

Kuralar ve teslimat takvimi İnşa ve ihale süreci 2025 Kasım’da başlayacak; hak sahibi belirleme kuraları 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Teslimatlar ise 2027 Mart itibarıyla başlaması planlanıyor.