Yunanistan’da Evros Bölgesinde Gayrimenkul Sahipliği ve Şirket Üzerinden Alımda Yeni Düzenlemeler

Evros (Meriç) sınır hattında bulunan Türkiye vatandaşlarına yönelik gayrimenkul alımlarında yeni kurallar gündemde. Dedeağaç, Orestiada ve Dimetoka gibi şehirler üzerinden şirketler aracılığıyla yapılan alımlarda, artık gerçek sahiplerin belirlenmesi zorunlu olacak ve bu süreç ulusal güvenlik nedeniyle sıkı denetimlere tabi tutulacak.

Yunanistan hükümeti, AB’de kayıtlı bir şirketin yeterli olmaması gerektiğini, gerçek sahiplerin kimliklerinin ortaya konulmasının şart olduğunu açıkladı. Ülkede üçüncü ülke vatandaşlarının, özellikle Evros bölgesinde şirket üzerinden mülk edinmeleri savunma güvenlik ekiplerinin onayına bağlı olacak; hissesi ne olursa olsun, şirketler kapsamlı bir denetime tabi tutulacak ve onay çıkmazsa sözleşme geçersiz sayılacak. Ayrıca, mülk değeri üzerinden para cezaları uygulanacak ve el konulma işlemine kadar varan yaptırımlar gündemde. Bu çerçevede 6 ay ile 2 yıl arasında hapis cezaları da öngörülüyor.

Mart 2026’ya kadar sınır bölgeleri için bir “Dijital Kayıt” sisteminin oluşturulması planlanıyor. Böylece yetkililer, ülkeler arası yabancı sermayenin hangi bölgelerde yoğunlaştığını anlık olarak izleyebilecek. Türk yatırımcılar, Golden Visa talebinde Çinli yatırımcıların ardından en çok ilgi gösteren ikinci grup konumunda; 2024 yılında Türkiye’nin gayrimenkul yatırımları yaklaşık 514 milyon euroya ulaşmış ve bu rakam bir önceki yıla göre önemli ölçüde artış göstermiştir.

Kredi iddiaları ile ilgili olarak Yunan medyasında, bazı Türk devlet bankalarının Yunan adalarında bulunan Türk şirketlerine çok düşük faizli kredi sunulduğu yönündeki iddialar gündeme getiriliyor. Emlakçılar arasında da Türk vatandaşlarına satış yapmama yönünde baskılar bulunduğu ileri sürülüyor. Bulgaristan kamuoyunda ise bu alımlara “turistik ilgi” olarak bakılıyor; bazı siyasi çevreler bu durumun etnik veya ulusal bir gündem haline getirildiğini savunuyor. Yetkililerin Midilli, Sakız, Kos ve Rodos adalarında da benzer incelemeler başlattığı bildiriliyor.

1924 yılından beri Karasu Nehri’nin doğusunda kalan toprakların Türk vatandaşlarına satışına izin verilmediği bilgisiyle özetlenen tarihsel konjonktür, bugün Evros bölgesindeki uygulamalarla ilişkilendiriliyor. Mukabele-i bilmisil kanunu uyarınca Türkiye’ye karşı Libya veya Yunanistan’da benzer karşı önlemler uygulanıyor; Türkiye’nin aleyhine işleyen bu durum, Türk vatandaşlarının Yunan topraklarında belirli yollarla mülk edinmesini mümkün kılan bir yapıyla karşı karşıya bırakıyor.

Binlerce Türkçe emlak ilanı bölgede Türk ziyaretçiler için günlük ekonomik hareketlilik dikkat çekiyor. Dedeağaç ve çevresine gelen Türk vatandaşları, günlük ortalama 250 euro harcama yapıyor ve bu ilginin yurt içi veya AB içindeki farklı ülkelerde kurulu şirketler üzerinden yapılacak alımlarla desteklendiği belirtiliyor. Yerel emlakçılar, Türk yatırımcılar için Türkçe ilanlarıyla dolu bir arayüz sunuyor ve bu durum, bölgenin sınır konumunun getirdiği avantajları da gündeme getiriyor.