Türkiye’de Konut Satışlarında Yeni Rekor: 2025 Yılı Özeti ve Piyasa Dinamikleri

İstatistikler Türkiye genelinde konut talebinin yıl bazında rekor kırdığını gösteriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025 yılında toplam konut satışları 1 milyon 688 bin 910 olarak kayda geçti. Önceki yüksek seviye, 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 idi ve beş yıl sonra bu rakamla yeniden tarihi bir zirve elde edildi. Bu dönemde satış hareketinin en belirgin olduğu kesim, kira karşısında konut fiyatlarının yükselme endişesiyle konut ihtiyacını karşılamaya yönelen alıcılardı.

Aralık 2025’te ise konut satışları 254 bin 777 olarak gerçekleşti ve yıl genelinde bu aylık veriler de rekor kırdı. Böylece 2025, Cumhuriyet tarihi boyunca en çok konutun satıldığı yıl olarak kayda geçti ve Aralık ayı da aylık bazda en yüksek satış rakamına ulaştı.

Kampanyalı dönemin ardından gelen koşullara rağmen talep canlı kaldı. 2025 yılında konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyri, enflasyonla mücadeledeki yükseliş ve kira ile satış fiyatlarındaki hareketler, alım kararlarını çeşitli geri çekilmelerle etkilemiş olsa da satışlar rekor seviyeye çıktı. Önceki rekor 2020 yılında gelmişti; o yıl koronavirüs pandemisi nedeniyle daralan sektörü canlandırmak için uygulanan kampanyalar etkili olmuştu. O dönemde yüzde 0.64 faizli krediler, uzun vade ve ödemesiz dönemler gibi avantajlar satışları önemli ölçüde tetiklemişti.

2020 rekoru bu yıl geçildi Aşağıdaki yıllara ait satış rakamları, 2025’in en üst sıralara yerleştiğini gösteriyor:

• 2013: 1.157.190
• 2014: 1.165.381
• 2015: 1.289.320
• 2016: 1.341.453
• 2017: 1.409.314
• 2018: 1.375.398
• 2019: 1.348.729
• 2020: 1.499.316
• 2021: 1.491.856
• 2022: 1.485.622
• 2023: 1.225.926
• 2024: 1.478.025
• 2025: 1.688.910

Kimler konut aldı? Piyasalardaki hareketin en önemli tetikleyicisi, fiyatların ileriye dönük olarak artacağı kaygısıydı. Enflasyon karşısında reel fiyat değişimi ise yıl içinde pek çok durumda negatife dönüştü. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, aralık ayında yıllık bazda konut fiyatları yüzde 29 artarken reel olarak yüzde 1.4 geriledi. Böylece son 23 ayın 22’sinde konut fiyatlarında reel düşüş kaydedildi. Bu durum, özellikle ilk konutunu alacaklar veya kira giderlerinden kurtulmak isteyenler için hareket alanı yarattı.

Bankaların konut kredisi faiz oranları yüksek olsa da, geçen yılın ikinci yarısında belirgin bir düşüş trendi yaşanması ve sabit aylık ödemelerin kira yerine daha makul bulunması alımı destekledi. Ayrıca tasarruf finansman şirketleri üzerinden konut edinmek de bu dönemde dikkat çekici bir yol olarak öne çıktı. 2025 yılı, artan ihtiyaç ve sınırlı getirilerle birleşen bir talep yapısına sahne oldu.

Ruhsatlar da yükseldi Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, 1 milyon 688 bin 910 adet konut satışının yanı sıra 540 bin 786 adet ile birinci el konut satışlarında da 2019’dan bu yana en yüksek seviyenin görüldüğünü belirtti. Enflasyon ile kredi faizlerindeki dalgalanmanın yıl içinde etkisini gördüğünü ifade eden Yılmaz, gelecek dönemde faizlerin düşmesi ve emtia fiyatlarının yavaşlamasıyla canlanmanın devam edeceğini öngördü. Ayrıca ruhsat verilerinin de bu beklentiyi desteklediğini söyledi. 2025’in son çeyreğine ilişkin verilere bakıldığı zaman yıllık ruhsat başvurularının 1.05–1.10 milyon aralığında seyrettiği düşünülüyor; bu seviye 2017’den beri kaydedilen en yüksek rakamlar arasında yer alıyor.

Yabancılara satışta farklı bir tablo Bu yıl, yabancıya konut satışı toplam satışlar içindeki payını yüzde 1.3 olarak gerçekleştirdi ve oran olarak 2013’ten beri görülen en düşük seviye olarak kayda geçti. Adet bazında ise 2016’dan beri en düşük satış rakamlarına işaret ediyor. 2025 yılında ülke uyruklarına göre en çok konut satışı sırasıyla Rusya Federasyonu (3.649), İran (1.878) ve Ukrayna (1.541) vatandaşlarına yapıldı.