Türkiye’de Konut Piyasasında Yabancılara Satışta Son 9 Yılın En Düşük Oranı ve Piyasa Yapılandırması

Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında rekor seviyelere ulaştı; buna karşın yabancılara yapılan konut satışları son dokuz yılın en düşük oranını gördü. 2025 yılında yabancılara 21.534 konut satıldı ve bir önceki yıla göre %9,4 oranında azalış kaydedildi.

Bu gelişmeler ışığında, vatandaşlık yerine oturum izninin verilmesi yaklaşımının dikkate alınması gerektiği üzerinde duruluyor. TÜİK’in 2025 verileri, Mütekabiliyet Yasası sonrası artan yabancı alımlarının 2022’de zirve yapmasının ardından şimdi düşüşe geçtiğini gösteriyor. İç piyasada hızla yükselen fiyatlar, yabancı alımlarındaki düşüşte önemli bir etken olarak gösteriliyor.

İstanbul, Antalya ve Mersin bölgelerinin konut yatırımcıları arasında öne çıktığı bir tablo ortaya koyuyor. Yabancılar arasında en çok konut alan ülke vatandaşları arasında Ruslar başı çekerken, onları sırasıyla İranlılar, Ukraynalılar, Almanlar ve Iraklılar takip ediyor. Yabancıların en çok konut edindiği iller arasında da İstanbul ilk sırada yer almakta; ardından Antalya ve Mersin gelmektedir.

Sonuç olarak, uluslararası yatırımcıların Türkiye’den konut alımında görülen düşüş, piyasanın yeni bir yapılandırma sürecine girme ihtiyacını ortaya koyuyor. Oturum izni odaklı modelin benimsenmesi, yabancı yatırım akışlarını dengeli bir şekilde sürdürmeyi hedefleyen bir yol olarak değerlendiriliyor.