Samsun’da 2+1 Dairede Yasal Olmayan Oda Katılımı ve Mahkeme Kararlarının İcraya Yansıması

Samsun’da yaşayan öğretmen M.P., 2020 yılında İlkadım ilçesindeki bir apartmandan 2+1 olarak görünen daire için kredi başvurusu yapmıştır. Bankanın yaptığı ekspertiz raporu, insan kaynağı olan projeye göre dairenin aslında 3+1 olduğunu ve bir odanın yan daireye katıldığını, plan üzerinde 95 metrekare olan fiili kullanım alanının 85 metrekareye düşürüldüğünü ortaya koymuştur.

İcra hukuku süreci başlamadan önce, 2021 yılında avukatlık yoluyla komşudaki bir odanın kendi dairesine katılması için 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılmıştır. Tapu kayıtları ve yönetim planı delil olarak mahkemeye sunulmuş, bilirkişi raporlarıyla teknik incelemeler yapılmıştır. Eylül 2024’te mahkeme, söz konusu odanın davacıya ait olduğuna karar vermiştir. Karar metninde, davacıya ait bağımsız bölümdeki salon duvarı ile oturma odası duvarının toplamda yaklaşık 4,5 metrekarelik kısmının yıkılması ve yıkılan bölgeden itibaren 2,60 metre mesafeden başlanıp 3,48 metre genişliğe kadar tavana kadar duvar örülmesi, sıvanması ve boyanması suretiyle projesine uygun eski hale getirilmesine karar verilmiştir.

Bu karar, Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 6’ncı Hukuk Dairesi tarafından 10 Haziran 2024’te onanmıştır. Ardından M.P., mahkeme kararını icraya vermiş ve eve gelen ustalarla komşu odanın duvarını kırdırıp kendi evine dahil ettirmiştir; böylece daire 2+1’den 3+1’e yükseltilmiştir. Olayla ilgili açıklamalarda avukat Safa Koçer şunları ifade etmiştir: “Müvekkilim 2+1 daire almak için kredi başvurusu yapmıştır. Ekspertiz raporunda dairenin 3+1 olduğu tespit edilince, karşı daireye bağlı bir odanın haksız biçimde eklendiği anlaşıldı. Yasal yollara başvuruldu ve karar dava dosyasına yansıdı.”

Yasal süreçte mahkeme, ilgili belediyenin bina projelerini incelerken odanın karşı daireye haksız yere katıldığını tespit etmiş ve söz konusu odanın müvekkile iadesine karar vermiştir. Bu karar istinaf süreci de geçerek kesinleşmiştir.