Riskli Yapıların Dönüşümünde Paydaş Katılımı ve Satış Süreciyle İlgili Yönetmelik Uygulamaları

Bu süreçte, riskli yapılar için yürütülen dönüşüm çalışmaları hız kazanır. Maliklerden birinin talebi bile karar alma mekanizmasını aktive eder ve süreci başlatır. Karara itiraz edenin hissesi, diğer paydaşlara devredilmek üzere arsa payı üzerinden değerlendirilecek. Paydaşlar arasındaki hisseler satılmazsa, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idareler bu hisseleri devralabilir.

Yönetmelik kapsamında, riskli yapıların bulunduğu parseller veya dönüşüm alanlarında yapılacak işlemlerde paydaşların salt çoğunluğu yetkili olarak görülür. Ayrıca, yeni uygulamalar için maliklerden yalnızca birinin talepte bulunması, toplantı sürecinin başlatılmasını sağlayabilir.

Alınan kararları benimsemeyen paydaşların arsa payları, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma yoluyla diğer paydaşlara satılabilir. Satın almayan paydaşların hisseleri, yine Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idareler tarafından devralınabilir. Ayrıca riskli yapıların yıkımından sonra tapu kayıtlarına “6306 sayılı Kanun kapsamındadır” şerhi düşülmesi öngörülür.