Rayiç Bedellerde Değişim ve Emlak Vergisi Üzerindeki Etkileri: Takdir Komisyonu ve Düzenlemeler

Konut sahiplerini ilgilendiren emlak vergileri için yeni bir dönemin kapıları aralanıyor. Takdir komisyonunun dört yılda bir yaptığı çalışmalarla belirlenen rayiç değerler, konut ve iş yerleri için ödenecek vergileri doğrudan etkiliyor. Rayiç bedellerin yükselmesiyle birlikte, emlak vergilerinde yüzde on ile on beş arasında bir artışın mümkün olduğu konuşuluyor.

Rayiç değerler belirlenirken, cadde ve sokaklardaki arsa değerleri üzerinden hesaplanan paylar emlak vergisini doğrudan şekillendiriyor. İnşaat maliyeti, yıpranma payı ve ısıtma/ulaşım gibi etkenler ise nihai vergi tutarını etkileyen diğer unsurlar arasında yer alıyor.

HÜKÜMETTEN UYARILAR ve DÜZENLEME SİNYALLERİ Yeni dönemde fahiş artışların önüne geçebilmek için yasal ve idari adımların atılması gerektiği belirtiliyor. AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, 2026 yılında uygulanacak vergilerde rayiç bedel artışlarının gerçek piyasa koşullarını yansıtmaması halinde vatandaşların mağdur edilmemesi gerektiğini vurguluyor. “Cumhurbaşkanımızın talimatlarıyla bu süreci titizlikle izliyoruz” diyerek, rayiç tespitlerinde yapılan incelemelerin ve artış oranlarının dikkatle değerlendirildiğini ifade etti.

“15-20 KATA KADAR ARTIŞ SÖZ KONUSU… EMLAK VERGİLERİNİ ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYECEK” Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, rayiç değerlerdeki artışların 2025-2029 dönemini kapsayan süreçte emlak vergilerini önemli ölçüde yükseltebileceğini belirtiyor. Takdir komisyonunun belirlediği rakamlar üzerinden arsa rayiç bedellerinde görülen artışlar, beyan edilecek kira bedelleri ve veraset-intikal gibi vergiler üzerinde de etkili oluyor. Özellikle cadde/mahalle bazlı artışlar nedeniyle bölgesel farklılıklar da ortaya çıkabilir.

RAYİÇ DEĞERLERE İTİRAZ NASIL OLUR? Vergiye esas rayiç bedellere karşı açılacak davalar vergi mahkemelerinde görülüyor. Belediyeden doğrudan itiraz imkanı bulunmamakla birlikte, her ilçe ve sokak için ayrı davalar açılması gerekebiliyor. Dava açma süresi ise komisyon kararının tebliğinden itibaren 30 gün olarak belirlenmiş durumda. Adli tatil ve diğer süreler nedeniyle son başvuru tarihi 8 Eylül olarak öne çıkıyor.

DAVAYA NASIL HAZIRLANILIR? Davanın bireysel olarak açılması mümkün olmakla beraber sürecin sağlıklı işlemesi için avukat aracılığıyla da başvuru yapılabilir. Dilekçeye eklenmesi gereken belgeler arasında imza beyanları ve 2022 yılı emlak vergisi bildirimleriyle 2026 yılı takdir kararlarına ilişkin noterlere asılan ya da belediyedeki listelerin kararlarına ilişkin sayfalar bulunmalıdır. Tahmini dava masrafları yaklaşık dört bin TL seviyesindedir; avukatlık ücretleri durumuna göre değişkenlik gösterebilir. Kaybetme halinde belediyenin avukatına yapılacak ödemeler de söz konusu olabilir.

Not: Verdiğimiz bilgiler değişen mevzuata bağlı olarak güncellenebilir. Güncel süreçler ve başvuru tarihleri için resmi açıklamaları ve belediye duyurularını takip etmek önemlidir.