Orman Şerhlerinin Kaldırılması ve Taşınmaz İade Sürecinde Yeni Dönem: Kamu Yükünün Azalması ve Tapu Güvenliği

Geçtiğimiz haftalarda sunulan kanun teklifi, tarım ve orman alanlarını kapsayan kadastro süreçlerinde önemli değişiklikler getiriyor. Kadastro çalışmaları sonucunda tapuları devlet ormanı olarak sınırlanan veya kadastro tespitleri davalı olan yaklaşık 80 bin taşınmaz ile 3 milyon vatandaşa ait sorunların çözülmesi hedefleniyor.

ORMAN ŞERHleri KALKIYOR Uzun süren kadastro ve tapu ihtilaflarına köklü bir çözüm sunulması amaçlanıyor. Düzenleme ile bazı tapu kayıtlarının bedelsiz olarak geçerli sayılması ve orman şerhlerinin kaldırılarak daha önce iptal edilen taşınmazların hak sahiplerine iade edilmesi planlanıyor.

DEVLETİN MALİYETİ DÜŞÜYÜRKEN 129 bin hektar alanı kapsayan bu uyuşmazlıklar nedeniyle devletin tazminat bedelleri, birikmiş faizler ve yargılama giderleriyle birlikte yaklaşık 516 milyar lira civarında bir mali yükten kurtulması öngörülüyor. Yetkililer, bunun vatandaşın tapu güvenliğini güçlendirdiğini ve kamu kaynaklarının yarım trilyon liraya varan yükten korunmasına katkı sağladığını belirtiyor.

İHTİLAFLARIN UZUN YILLARDIR GÜNDEMDE OLMASI Detaylar üzerinde uzmanlar da fikirlerini paylaşıyor. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, orman sınırına yakın bölgelerdeki arazilerin orman vasfı olup olmadığının tespiti ve ihtilafların uzun süren süreçlere yol açtığını ifade ediyor. VATANDAŞIN KENDİ DİKTİĞİ AĞAÇ BİLE ORMAN STATÜSÜNE GEÇEBİLİYORDU Bu durum, yaklaşık 3 milyon vatandaşı ilgilendiren kapsamlı bir meseleydi ve çözüme kavuşması mevcut davaların azaltılmasıyla kamulaştırma maliyetinin düşürülmesi anlamı taşıyor.

TAPUDA ORMAN ŞERHİ OLAN ARAZİ SATILAMIYORDU, KULLANILAMIYORDU olarak kalan araziler için yeni düzenleme, orman şerhi nedeniyle tasarruf eksikliği ve kullanım kısıtlarının giderilmesini amaçlıyor. Yani vatandaşlar lehine kararlar alındığında tapuların iadesi mümkün olacak ve bazı durumlarda doğrudan orman ilanı sonucunda iptal edilen haklar restore edilecek.

DAVALAR DEVAM EDERKEN DE YENİ HÜKÜMLER Mevcut davalar için tapu üzerinde çözümler üretmek, kamulaştırma bedeli ödemeden ihtilafları bitirmek açısından önemli görülüyor. Bu yaklaşım, devam eden davalarda daha geniş kapsamlı faydalar sunabilir. Ayrıca, orman alanlarından çıkartılan bu alanların yeniden ağaçlandırılacak olması, süreçteki olumlu sonuçları güçlendiriyor.

DSİ Arazilerinde Satış İmkanı Düzenlemede dikkat çeken bir diğer madde, iade edilen alanların yanı sıra yeni ağaçlandırma sahalarının da tahsis edilmesi ve DSİ arazileri içinde kalan bazı kesimlerin hissedarlara rayiç bedel üzerinden satılabilecek olmasıdır. Baraj koruma alanlarında veya benzer yerlerde bulunan atıl DSİ alanları, imar sınırıyla sınırlı olarak 400 metrekareye kadar, imar dışı ise 4.000 metrekareye kadar paydaşlara sunulacak.