Konut kredisi faizlerinde dikkat çeken değişim! Bankalarda yarış kızıştı

Merkez Bankası’nın 300 baz puanlık faiz indirimiyle temmuz sonunda konut kredisi faizlerinde ilk düşüşler görüldü. Kamu bankaları piyasadaki en uygun oranları sunarken, özel bankalarda da küçük çaplı indirimler dikkat çekti. Süreç ilerledikçe bankalar arasındaki rekabet kızıştı ve kamu bankalarından birinin konut kredisi faizini %2.69’a kadar düşürmesiyle diğer bankalar da oranları aşağı çekmeye başladı. TCMB faiz indirimi öncesinde bankalarda ağırlıklı konut kredisi faiz oranları %3 ve üzerindeyken, bugün pek çok banka bu eşiğin altına indi.

BANKALARDAN DİKKAT ÇEKEN FAİZ AYARI Bu süreçte kamu ve özel bankaların faizleri %2.79’a kadar geriledi. Katılım bankaları, devlet bankaları ve özel bankaların konut almak isteyen müşterilere bu seviyelerde faiz sunduğu gözleniyor.

KREDİ FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ NEDENİ HIZLANDI? Konut kredisi faizlerinin daha da düşmesi mümkün mü? %2.50 seviyesinin ne zaman görüleceğini mercek altına alıyoruz. Konut almak isteyenler için gelecek dönemde faiz baskısının hafiflemesi bekleniyor. Milliyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şöyle diyor: Enflasyondaki düşüş ve Merkez Bankası’nın önümüzdeki toplantılarda da faiz indirimlerini sürdürmesi beklentisi, bu alanda belirleyici faktörler arasında. Bu durum konut kredilerini önemli ölçüde etkiliyor.

KREDİLİ SATIŞTA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ Ocak–Temmuz döneminde ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %93,2 artışla 121.515’e ulaştı. BDDK’nın haftalık bülteni bu yükselişi teyit eder nitelikte. Konut kredisi hacmi giderek yükselirken ipotekli konut satışları da bu artışı satış verilerine yansıtıyor.

Vatandaş, finansman kaynaklı açığını yüksek faizlerle kapatmaya çalışıyor; ihtiyaç olduğunda krediler düşse bile yapılandırma imkanı öne çıkıyor. Kredilerin yaptığı yükseliş ve yapılandırma imkanı, piyasadaki talebe bağlı olarak hareket ediyor.

%2.50 FAİZ ORANI NE ZAMAN GÖRÜLÜR? Yıl sonunda %2.50 seviyesini görmeyi öngörüyoruz. %2.00 seviyesine düşüş için ise biraz daha zamana ihtiyaç var; gelecek yılın ikinci çeyreğinden sonra ancak bu seviyelerin görülebileceğini düşünüyoruz. Konut fiyatlarında reel düşüşün zirve yaptığına dair işaretler ortaya çıktı; bundan sonra fiyatlarda bir ivme bekleniyor. Özellikle konut alacak kişilerin ikinci el fırsatlarını değerlendirmesi için de uygun bir dönem içindeyiz. Ev almak isteyenler bu süreci aktif kullanmalı.

Sonuç olarak, faiz indirimi dalgasının konut kredilerine etkisi sürüyor. Enflasyon ve Merkez Bankası’nın ilerleyen toplantılarındaki kararlar, konut kredi faizlerinde kritik belirleyici olmaya devam edecek. Finansman arayışında olanlar için pazarlık ve yapılandırma seçenekleri değerlendirilebilir.