Konut Kredisi Düzenlemesiyle Fiyat ve Finansman Dinamiklerinde Değişim Senaryoları

İkinci el konut piyasasında hareketlilik sürüyor: Hafta başından itibaren ilanlarda görülen fiyat yükselişleri, özellikle Ankara’da 2 milyon 250 bin liradan 2 milyon 450 bin liraya, benzer bir konutta ise 2 milyon 350 binden 2 milyon 550 bin liraya kadar çıktı. İstanbul’daki ilanlar da tüketiciler tarafından sosyal medya üzerinden ilgili mercilere iletilen şikayetlerle gündemde tutuluyor.

Ekonomi yönetiminin konut alacaklar için başlattığı çalışma, piyasaları etkisi altına aldı. Bankaların konut kredisi kullandırımıyla ilgili risk ağırlıklarının düşürülmesi ve bu kapsamda çeşitli kolaylıklar sunulması planlanıyor. Bilgilerin edinildiğine göre, konut kredisi faiz oranlarının mevcut en düşük seviyesi olan %2.49’dan %1.20 seviyesine çekilmesi hedefleniyor. Ayrıca 2 milyon lira kredi limitinin yükseltilmesi, vadenin uzatılması ve daha düşük taksitlerle kredinin kullandırılması başlıklar arasında yer alıyor.

FİYAT NASIL DEĞİŞİR? Mevcut durumda bankalar yüksek faizli konut kredisiyle sınırlı bir erişim sunuyor. Düzenleme ile birlikte 2 milyon lira ve üzeri limitler daha kolay elde edilebilir hâle gelecek. Üstelik vadelerin 10 yıldan 15 yıla çekilmesi de hedefleniyor. Örneğin bir özel bankanın 15 yıl vadeli 2 milyon liralık kredide faizin %3.12 olduğu bilgisi paylaşılıyor; bu durumda toplam geri ödeme yaklaşık 11.3 milyon lira ve aylık taksitler 62 bin liranın üzerine çıkıyor. Yeni düzenleme ile 2 milyon liralık kredinin 15 yıl vadeyle geri ödemesi yaklaşık 4 milyon 891 bin lira olarak hesaplanıyor ve aylık taksit yaklaşık 27 bin liraya inebilir. Bu fark, ilk kez konut alacak düşük gelirli kişiler için güçlü bir destek mekanizması oluşturma potansiyeli taşıyor.