Konut Kredileri ve Faizlerde Düşüş Eğilimiyle Piyasa Hareketlendi: 2025-2026 Perspektifi

İpotekli konut satışlarının payında kaydedilen yükseliş, bankaların kredi kullandırımıyla konut piyasasında alışılmamış bir dinamizm yaratıyor. Yıllık faiz oranlarının 2.49’a kadar çekilmesiyle birlikte konut almayı düşünenler için kredi kullanımı daha cazip bir seçenek olarak ön plana çıkıyor ve özellikle kira odaklı yaşayanlar için bile oturma amaçlı konut edinme fikrini destekliyor.

33 ay sonrasında kamu ve özel bankaların faizleri yaklaşık %2.49–%2.59 aralığında seyrediyor. Geçen yılın başlarında faizin %3’ün üzerine çıktığı dönemlerden sonra düşüş eğilimi belirginleşti ve kısa süre içinde %2.79’a varan seviyeler görüldü.

TÜİK’in konut satış verilerine göre şubat ayında ipotekli satışlar yüzde 42.3 artış gösterdi ve kredili konut alımları 25,035’e ulaştı. Toplam konut satışları içindeki ipotekli payı tekrar %20’nin üzerine çıkarak 20.1’e çıktı; Mayıs 2023’ten bu yana en yüksek orana işaret ediyor. Ocak-Şubat döneminde kredili konut satışı %29 artışla 45,298’e yükseldi.

1.20 ile karşılanmayan talep olarak nitelenen bu talep, 2026 için kamu destekli konut kampanyası bekleyenleri de hareketlendirdi. Ancak TCMB’nin indirimci adımlarıyla gevşeyen piyasa koşulları nedeniyle böyle bir kampanya şimdi için uygulanmadı. Bölgesel savaş dinamikleri ve küresel ekonomik belirsizlikler, mevcut konjonktürde ekonomileri tehdit eden unsurlar olarak kalıyor. Ancak küreselde faizlerin kontrollü bir hareket içinde olması bekleniyor.

Kısıtlamalar gevşetildi, talep hızlandı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) kredi politikalarını hafifletmesi, kredi kullanımını teşvik eden bir başka unsuru oluşturuyor. Daha önce konutun karşılanan değerine göre sınırlı olan ikinci el konut kredileri, yeni düzenlemelerle esneklik kazandı ve 5 milyon TL’nin altındaki konutlar için kredi olanakları açıldı.

Reel değer dengesi sürüyor Faizler halen %2.49 civarında olsa da kira öderken konut sahibi olma yolunda olanlar için uygun maliyetli bir seçenek olarak öne çıkıyor. Özellikle konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak yükselmemesi, oturum amaçlı alımlar için cazip bir ortam yaratıyor. TCMB’nin Şubat ayı Konut Fiyat Endeksi’ne (KFE) göre geçen yılın aynı dönemine göre 26.4 artış kaydedildi, ancak reel olarak %3.9 düşüş belirlendi.

Taksit tabloları somut bir tablo sunuyor 2 milyon lira kredi için %2.49 faiz ve 120 ay vade üzerinden hesaplandığında aylık taksit yaklaşık 52 bin TL olarak beliriyor; toplam geri ödeme ise yaklaşık 6.3 milyon TL seviyesinde gerçekleşiyor. Bankaların sabit taksitli konut kredisi imkanı ise oturum hedefli alıcılar için avantajlı bir seçeneği işaret ediyor.