Konut Fiyatları 2025 Sonu: Enflasyon Karşısında Düşüşler ve İl Bazında Dağılım

Türkiye genelinde konut fiyatları, 2025 yılında enflasyonun baskısı altında değişim gösterdi. Yıllık bazda konut fiyatlarında artış %29 olarak kaydedilirken, reel değerler enflasyon karşısında geriledi. TCMB’nin aralık ayı konut fiyat endeksi verilerine göre, aralıkta fiyatlar bir önceki aya göre %0.2, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak %29 artarken, reel olarak %1.4 düştü. Bu veriler, aylık artışta Nisan 2020’den bu yana en düşük, yıllık artışta ise son 14 ayın en hafif yükselişi olarak kayda geçti. Reel düşüş, 2024 Şubat’ta başlamış ve 21 ay sonra Kasım’da sona ermişti. Yılın son ayında ise fiyatlarda yeniden bir düşüş görüldü.

İllere göre değerlendirme yapıldığında, Ankara, Kahramanmaraş merkezli deprem sonrası artan göçün etkisiyle ülke düzeyinde en yüksek fiyat artışını gösterdi. Başkentte yıllık artış %34.9 olarak açıklandı. İzmir’de yıllık değişim %30.8, İstanbul’da ise %28.5 olarak hesaplandı; aylık değişimde ise üç ilde de düşüş yaşandı. Ankara ve İstanbul’da %0.2, İzmir’de %0.1 gerileme görüldü.

TRAKYA ve bölgeler bağlamında, ortalama metrekare fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu. 2025’in 4. çeyreğinde Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 76.698 TL’ye yükselirken, 100 metrekarelik bir ev için ortalama değer 7.669.800 TL olarak hesaplandı. Büyük üç ilin dışında, Antalya’da metrekare 50.379 TL, Çanakkale’de 47.222 TL, Aydın’da 44.319 TL olarak kayda geçti. Bölgeler arası artış hızlarına bakıldığında en yüksek artış Ankara’da %34.9 olurken, onu ikinci bölgede Nevşehir–Niğde–Aksaray hatlarıyla %33.1, Doğu Anadolu bölgesinde bazı illerde %31.5’e varan artışlar izledi.

100 METREKARE BİR KONUT başlığı altında TCMB, 2025 yılının 4. çeyreğine ilişkin ülke genelinde ortalama metrekare fiyatını 45.457 TL olarak açıkladı. Bu hesapla 100 metrekarelik konut için ortalama toplam değer 4.545.700 TL’ye ulaştı. 2024’ün aynı dönemi için 4. çeyrek metrekare ortalaması 36.061 TL, 2023 için ise 30.943 TL olarak gerçekleşmişti. İstanbul’da metrekare fiyatı 74.153 TL olurken, 100 metrekarelik konut için toplam değer 7.415.300 TL’ye çıktı. 2024 4. çeyrekte İstanbul’da metrekare 55.503 TL idi; 2023 4. çeyrekte ise 48.898 TL olarak ölçülmüştü.

Ankara için metrekare fiyatı 41.274 TL olarak kaydedildi ve 100 metrekarelik konutun değeri 4.127.400 TL oldu. 2024 yılında bu değer 29.764 TL/metrekareydi. İzmir’de metrekare fiyatı 49.584 TL’ye yükselerek 100 metrekare açısından 4.958.400 TL değerinde konut oluşturdu. Bu veriler, 2024 yılının aynı dönemine kıyasla önemli bir artışa işaret ediyor.