Konut Fiyat Endeksi ve Reel Değişimin Güncel Değerlendirmesi: Enflasyon Karşısında Alım Gücü Turu

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Ocak 2024’te yıllık bazda reel olarak %1,4 artış kaydedildi. Ancak Şubat ayı itibarıyla bu sayı düşüşe geçerek reel olarak %5,1 azaldı. Zaman içinde en yüksek reel düşüş, Mayıs 2024’te %14,9 oranında görüldü ve düşüş ivmesi geçen yılın ekim ayına kadar sürdü; kasım ayında ise %0,3’lük kısmi bir yükselişle toparlanmaya işaret etti.

Conut fiyatlarındaki reel değişim, geçtiğimiz yılın Aralık ayı itibarıyla negatif seyretmeye devam etti. Konut fiyatlarının kalite etkisinden arındırılmış değişimini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, Aralık’ta bir önceki aya göre %0,2 artış göstererek 204,5 değerine çıktı. Bu dönemde yıllık artış %29 olarak kaydedilirken reel olarak %1,4 azaldı. Böylece son 23 ay içinde 22 ay reel olarak düşüş görüldü.

Türkiye genelinde konut satışları, TÜİK verilerine göre Ocak-Kasım döneminde yıllık bazda %13,3 artışla 1 milyon 434 bin 133 adede ulaştı. Alım gücü açısından bakıldığında konut hâlâ değer kaybediyor ifadesi, İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi’nde görev yapan Prof. Dr. Ali Hepşen’in değerlendirmesinde vurgulandı. Rakamların şaşırtıcı olmadığını söyleyen Hepşen, “Yıllık nominal artış %29 gibi görünüyor; ancak enflasyonla karşılaştırıldığında reel tarafta negatif bir tablo ortaya çıkıyor. Etiketler yükselse de alım gücü açısından konut değer kaybediyor” dedi.

Yeni yılda faizlerde beklenen kademeli gevşeme, konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü bir beklenti yaratabilir. Ancak Hepşen, bu sıçramanın ani olmayacağını ve reel düşüşün durduğu ya da bazı alanlarda toparlanmanın konuşulabildiği bir zemin oluşabileceğini belirtti. “Yüksek reel artışlar göreceğimizi düşünmüyoruz” diyen TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan da, enflasyonun düşmesiyle artışların enflasyonun altında kaldığını ve gelecekte fiyat artışlarının önceki yıllara göre daha sınırlı olacağını ifade etti. Böyle bir durumda bütçesi ve birikimi olanlar için konut alımının hâlâ cazip olduğu görüşü paylaşıldı.