Kiracıya Yapılan Haksız İcra ve Belirsiz Kira Artışının Mahkeme Kararıyla Geri Çekilişi

İstanbul Beşiktaş’ta 2017 yılında başlayan kira ilişkisi, ev sahibiyle kiracı arasında süregelen bir hukuk mücadelesine dönüştü. Düzenli ödenen kira bedeline rağmen TÜFE artışının düşüklüğü iddiasıyla açılan icra takibi, kiracıyı zor durumda bıraktı. Kiracı, süreci kendi lehine çevirmek için karşı dava açtı; mahkeme, sözleşmenin 6. maddesindeki belirsizlik nedeniyle kararını değiştirdi ve kira artışının nasıl uygulanacağı konusunu netleştirmedi.

Avukat Gizem Gonce’ye göre, davanın kilit noktalarından biri, 29.08.2017 tarihli kira sözleşmesinin artış şartlarını açıkça belirlememesi oldu. Kiracı, ev sahibinin talep ettiği fark alacağının gerçekleri yansıtmadığını savundu ve ödenen kira bedellerinin düzenli olduğunu kanıtladı. KİRACI İTİRAZ İLE YÖNLENDİ; icra takibinin haksız olduğu düşüncesiyle itirazını sundu ve akabinde ev sahibi tarafından itirazın iptali için dava açıldı. Mahkeme, kiracının lehine karar vererek taşınmazın tahliyesine yönelik talebi reddetti.

Devam eden süreçte kiracı ayrıca menfi tespit davası açtı ve borçlu olmadığı yönündeki tespit talebinde bulundu. Bu süreç 09.10.2024 tarihinde sonuçlandı ve mahkeme, kira borcunun bulunmadığına karar verdi. Ev sahibi, tebliğ sürecinin usule uygun olduğuna dair itirazını sürdürdü; fakat asıl belirleyici nokta, sözleşmedeki 6. maddeydi.

Sözleşmedeki madde belirsiz olarak kalmıştı: kira artışının TÜFE’ye göre yapılacağı belirtilmiş olsa da hangi oranda ve hangi hesaplama yöntemiyle uygulanacağı açıkça tanımlanmamıştı. Kiracı, karşı dava dilekçesinde ev sahibiyle anlaşılan artış oranlarının uygulanmış durumda olduğunu ve talep edilen fark alacağının gerçeklerle uyuşmadığını belirtti. Mahkeme, artış şartlarının belirli ve belirlenebilir olmadığını ifade ederek kararını açıkladı. Sonuç olarak, kiracının mevcut kira ödemelerinin düzenli olduğu ve borç ödemesinde bir eksiklik bulunmadığı tespit edildi.

Sonuç olarak, kira bedelinin başlangıçtaki seviyeden yıllar içinde artmasına rağmen icra dosyasında borç bulunmadığı onaylandı. Tahliye kararı tartışmalı kalmaya devam ederken, kararlar gösteriyor ki kira artış oranlarının açık ve net şekilde sözleşmede yazılması hayati önem taşıyor. Eğer sözleşmede belirlenen oranlar açıkça yazılıysa, benzer durumlarda kiracılar haklarını daha rahat savunabilirler.

Dikkat edilmesi gereken noktalar:

• Düzenli ödeme yapan kiracılar haksız icra takibine karşı itiraz hakkına sahiptir.
• İtirazın iptali davasında borcun varlığı konusunda karar verilirse tahliye kararı uygulanabilir.
• Sözleşmedeki kira artış oranı net olarak yazılmalı; aksi halde belirsizlik getirir ve davalarda olumsuz sonuçlar doğurabilir.
• Belirlenen artış oranına ilişkin açıklama yapılması, ileride ortaya çıkacak anlaşmazlıkları azaltır.