İstanbul’da Kiracıya Karşı Tahliye ve İcra: İki Haklı İhtarın Etkisi ve Netleşen Karar

İstanbul’da ev sahibi ile kiracı arasındaki ödeme sorunu, uzun bir süreçte adliyelerde yoğunluğa yol açıyor. Milliyet.com.tr’nin aktardığına göre Esenyurt’ta bulunan bir taşınmazın kira bedellerinin aksaması üzerine başlayan hukuk mücadelesi, nihayet mahkeme aşamasında sonuçlandı. Kiracının “borcumu ödeyeceğim” sözlerine rağmen ödemelerin yapılmaması, ev sahibinin taleplerini güçlendirdi.

İcra takibi için Büyükçekmece İcra Müdürlüğü’ne başvuruldu ve 1 Şubat 2023’te başlayan kira dönemi boyunca her ay için belirlenen bedel olan 9.500 TL üzerinden ilerleyen süreçte toplam borç yükseldi. İlk icra takibi 30 Eylül 2024’te kiracıya tebliğ edildi ve o dönemde aylık kira bedeli 22.500 TL olarak kayıtlara geçti. Kiracının borcu ödemeyeceğini söylemesi, itiraz etmemesi ve takiplerin kesinleşmesiyle birlikte hacizler de uygulanmaya başlandı.

Borçlar artarken iki kez haklı ihtar 1 Şubat 2024 ile 1 Şubat 2025 arasındaki kira yılı içinde, kiracı iki kez haklı ihtar almaya dayanarak kendisine yöneltilen taleplerin haklılığı güçlendi. Bunlar, Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2. maddesiyle tahliye davası açılmasına zemin oluşturdu ve 7 Şubat 2025 tarihinde mahkeme süreci başlatıldı.

Mahkeme sürecinde bilirkişiye başvuruldu ve raporda başlangıç tarihi olan 1 Şubat 2023 için aylık bedelin 9.500 TL, yıllık toplam bedelin ise 114.000 TL olduğu belirtildi. Kiraların ödenmesi gerektiği günler ile ilgili olarak 1. ve 5. gün arasındaki ödeme takvimi de raporda netleşti ve icra takiplerinde yer alan borçların ödenmediği açıkça vurgulandı.

İki haklı ihtar avantajlı mı? Hukuki süreçte bu durum, icra takibi yapmak için etkili bir yol olarak öne çıktı. Kiracılar için, önce ihtar yoluyla ödeme talebinin yerine getirilmesinin beklenmesi ve iki haklı ihtar sonrasında tahliye davası açılması, süreci hızlandırdı ve sonuç alınmasını kolaylaştırdı. Netice olarak mahkeme, iki haklı ihtar sebebiyle davayı kabul etti ve kiracının borçlu olduğu kira alacaklarının faiziyle birlikte ödenmesini ve taşınmazın tahliyesini kararlaştırdı. Karar, 12 Şubat 2026 tarihinde kesinleşti.