İstanbul Etiler’de Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davasında Mahkeme Kararı ve Detaylar

İstanbul’un Etiler semtinde yaşanan tahliye ve kira uyuşmazlığı, yargı süreciyle sonuçlandı. 9 Şubat 2020 tarihinde evini kiraya veren malik, evin kendisi için gerektiğini öne sürerek 20 Kasım 2023’te kiracıya ihtar çekti ve evin boşaltılmasını talep etti. Kiracı, ihtara rağmen evi tahliye etmedi; taraflar arabulucuda da uzlaşamadı. Bu aşamada malik, boşanma sürecine girerken konut ihtiyacı nedeniyle 10 Şubat 2024’te tahliye davası açtı. Tapu kayıtlarını inceleyen mahkeme, dikkat çekici bir karar almak durumunda kaldı. EV SAHİBİ ‘İHTİYACIM VAR’ DEDİ, KİRACIYI ÇIKARMAK İSTEDİ

Avukat Gizem Gonce, davanın özünü şu sözlerle özetledi: “9 Şubat 2020’de ev sahibi, Etiler’deki dairesini 1.150 TL kira bedeliyle kiraya verdi ve bu süreçte ev sahibi de kirada oturuyordu. Boşanma süreci nedeniyle konut ihtiyacı doğunca kiracıya ihtar çekildi. Ancak kiracı evi zamanında boşaltmadı ve dava süreci başladı. Yapılan yargılama sonunda, ev sahibinin konut ihtiyacı doğrultusunda karar verildi.”

İHTARNAME GÖNDERİLDİ, KİRACI EVDEN ÇIKMADI Ev sahibi, boşanma süreci nedeniyle kendisine ait konut ihtiyacını bildirerek 20 Kasım 2023’te üç ay öncesinden ihtar verdi. Kiracı bu ihtar karşısında yanıt vermedi ve 10 Şubat 2024’te evi tahliye etmedi. Arabuluculuk süreci sonucunda da bir anlaşma sağlanamadı. Bu süreçte evin kira bedeli 9.500 TL olarak belirlendi. KİRACI: EV SAHİBİNİN ASIL AMACI KİRANIN YÜKSELMEİ

TAPUYU SORGULAYAN MAHKEMEDEN KARAR Mahkeme, mal sahibinin eşinden ayrı yaşama niyetini ve eşinin üzerine kayıtlı bir taşınmaz bulunduğunu TAPU-BİS bilgilerinden doğruladı. Bu nedenle malikin başka bir taşınmazının olmadığı tespit edildi ve davanın gerçekçi, samimi ve zorunlu olduğuna karar verildi. Kiracı, davanın usul yönünden reddedilmesi gerektiğini ileri sürdü; ancak mahkeme, konut ihtiyacının gerçek ve samimi olduğuna hükmetti ve kiracının tahliyesine karar verdi. Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi gereğince malik konut ihtiyacının gerçek ve zorunlu olduğuna kanaat getirildi. Dava süresinin yasal sınırlar içinde kalması ve ihtiyacın sürekliliğinin kanıtlanması sonucunda davanın 20 Aralık 2025’te kabulüne karar verildi.

VEKALET ÜCRETİ VE YARGILAMA GİDERİ KİRACIYA YÜKLENDİ Kiracı, 18.000 TL vekalet ücreti ve 1.171,60 TL yargılama giderinin ödenmesini kabul etti. Mahkeme, tahliye kararının uygulanması gerektiğini vurguladı. TAHİYEDE İHTİYAÇ SAMİMİ VE GERÇEK OLMALI

Sonuç olarak, ev sahiplerinin konut ihtiyacı nedeniyle kiracı tahliyesi talebinin, kira sözleşmesinin bitiş tarihinden itibaren bir ay içinde başlanması gerektiği hatırlatıldı. Ayrıca ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerektiği de belirtiliyor. Kiracı tarafı için de süreç boyunca vekalet ücretleri ve giderler önemli bir yük olarak durdu.