İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi Kapsamında İstanbul’a Kentsel Dönüşüm Kredisi

Hükümet, kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla İstanbul için yeni bir kredi uygulamasını devreye alıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda ve Dünya Bankası finansmanı ile yürütülen bu program, İstanbullulara 3 milyon TL’ye kadar kredi imkanı sunuyor. İlk yıl ödemesiz, 180 ay vadeli ve 0.69 faiz oranıyla sağlanan finansman, şehirdeki projeler için uygulanacak.

Başlangıç olarak İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ’ı kapsayan bu kampanya; kredi kullanımı, başvuru süreçleri ve avantajlı gruplar hakkında ayrıntılı bilgiler sunuyor. Söz konusu destek hakkında en güncel bilgi Bakanlık tarafından paylaşılıyor.

1 – Başvuru Nasıl Yapılır? Başvuru süreci iki aşamadan oluşuyor. Müteahhit Başvurusu: İnşaat ruhsatını almış olan müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak proje bilgilerini sisteme yükler, kaydı tamamlar ve onaya gönderir. Vatandaş Başvurusu: Müteahhit onayını aldıktan sonra hak sahipleri e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine geçer, ön başvurularını tamamlar ve gerekli evrakla birlikte protokol imzalanan banka şubesine giderler.

2 – Kredi Koşulları Nelerdir? Kredi için şu şartlar öne çıkar: mevcut açık haciz veya icra kaydı olmamalı, devam eden takip kaydı bulunmamalı ve hane halkı aylık geliri üzerinden kredinin aylık taksitleri belirlenen oranı aşmamalı.

3 – Kampanyada Avantajlı Gruplar şu dört kategoride yer alanlar için indirimli koşullar uygulanır: riskli yapıya ilişkin konutların sahipleri, orta ve düşük gelir grubundaki haneler, şehit aileleri ve engelli/hane reisi olmak üzere belirli durumlarda özel indirimler geçerlidir. Ayrıca A veya B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi sahipleri için yıllık faiz indirimleri uygulanır ve bu kategoriler bir arada olanlar için toplam indirim artar.

4 – Riskli Yapı ilanları ve kattaki durum Krediden yararlanabilecekler arasında riskli yapı malikleri yer alır. 1 Ekim 2020 sonrası yıkılan yapılar da kapsama dahil edildi; ancak bazı projeler için temel inşaatına dair çalışmanın başlamamış olması gerekir.

5 – Anlaşmazlık Durumunda Nasıl Yol İzlenir? Uygulama, 6306 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde yürütülür. Paydaşlar salt çoğunluk kararı alır; karara katılmayanların arsa payları rayiç değeriyle satın alınır ve açık artırma yoluyla diğer paydaşlara devredilir.

6 – Kat İrtifakının Önemi Başvuru için kat irtifakının kurulması zorunlu değildir. Hak sahipleri arsa payları oranında kredi kullanabilir, ilerleyen süreçte kat irtifakı kurulabilir.

7 – Krediden Kimler Faydalanır? Her hak sahibi, yeni yapıdaki sadece bir bağımsız bölüm için kredi kullanabilir.

8 – Yarısı Bizden Kampanyası ile Aynı Anda Kullanım Aynı kişi iki destekten aynı anda faydalanamaz; ancak farklı maliklerin aynı binada farklı destekleri kullanması mümkündür.

9 – Taşınma ve kira Desteği Kredi kullanan maliklere kira desteği sağlanabilir.

10 – Riskli yapı tespiti ve kredi üst limiti Tespiti bulunan tüm gerçek kişiler için kredi imkanı sağlanır; her malik için tek bir bağımsız bölüm esas alınır ve üst limit 3.000.000 TL olarak belirlenir. Kredi üst limiti mevcut fon büyüklüğüne göre değişebilir; aylık taksit oranı ise hane halkı gelirinin yüzde 70’ini aşmayacak şekilde ayarlanır.