Emlak Vergisi Rayiç Değerindeki Değişimler ve Belediye Uygulamaları

Konut sahiplerini yakından ilgilendiren emlak vergileri için yeni bir dönem başlıyor. Emlak rayiç bedelinin güncellenmesi ve vergi artışlarının belirlenmesi süreci, 4 yılda bir toplanan takdir komisyonunun çalışmalarıyla netleşti. Rayiç değerler, konut ve iş yerleri için ödenecek vergileri doğrudan etkileyerek, 10-15 katlık artışlara kadar varan sonuçlar doğurabiliyor.

Vergiyi belediye alıyor: CNN Türk ekranlarında konuşan ekonomist Muhammet Bayram, şu ifadeleri kullandı: “Özellikle bu dönemde emlak vergilerinde fahiş bir artış yaşanıyor. Yeniden değerleme oranı geçen sene %42 seviyesindeydi; bu sene %25 üzerinde bir artış bekliyoruz. Ancak önceki dönemlerden farklı olarak belediyeler bu uygulamayı yürütüyor ve vergiyi hükümet değil, ilgili belediye bütçesi topluyor.”

Emekliler için istisna: Enflasyonun son dönemde düşüş eğilimine girdiğine değinen Bayram, “14 aylık kesintisiz gıda enflasyonu düşüşü var; ancak bazı belediyeler 1’e 1000 veya 1’e 300 gibi büyük artışlar yapıyor. Bu artışlarda emeklilere istisna tanınsa da bazı durumlarda emekli olanlar veya emekli olmayanlar için bile emlak vergisi ödemek zorunda kalınıyor.”

İtiraz süreci nasıl işleyecek? : Başvuru süresi 8 Eylül itibariyle sona eriyor. Vatandaşlar bizzat belediyeye giderek itirazda bulunmalı. Mahalledeki herhangi bir kişinin yaptığı itiraz, o mahalledeki diğer kişileri de itiraz etmiş saydırıyor. Örnek olarak Şişli Belediyesi’nde bir mahallede itiraz eden kişinin başvurusu, online olarak tüm vatandaşlar için görünmüyor; bu nedenle sermed üçüncü taraf bir tarama yerine belediyeye gidip süreç ve rayiç bedeli incelemek gerekiyor.

Geçmiş dönemlerde rayiç bedellerin %50’sine kadar bir sınır konulmuş olsa da bu süreçte yıllık enflasyon veya değer artışlarıyla açıklanamayacak, 1’e 1000’lik artışlar, belediyelerin ek bütçe oluşturmaya yönelik uygulamaları olarak değerlendiriliyor. Bu durum vatandaşların bütçelerini zorlamaya devam ediyor.