Elektronik İlan Doğrulama Sistemiyle Taşınmaz İlanlarında Yetki Doğrulama Zorunluluğu ve Geleceğe Dönük Beklentiler

İlan yayınında kimlik doğrulama gerekliliği devreye alınırken, satılık arsa ve konut ilanlarına yönelik yetki doğrulama süreci de adım adım uygulanmaya başlandı. Geçen yıl hayata geçen sistem, artık 15 Şubat itibarıyla tüm Türkiye’de geçerli olacak şekilde genişletiliyor. Yetkili olmayan ilanlar ise platformlardan kaldırılacak.

İlan doğrulama iki ana aşamadan oluşuyor; birincisi kimlik doğrulama, ikincisi ise ilan için yetki doğrulamasıdır. İlk aşama, 1 Kasım 2023’ten beri zorunlu olarak uygulanıyor; internet üzerinden ilan verecek herkesin kimliğini teyit etmesi gerekiyor. İkinci aşamada ise ilan vermeye yetkili olan kişiler belirlendi ve 15 Eylül 2024’te zorunluluk kademeli olarak devreye alındı.

Pratikte taşınmaz sahibi ya kendisi ilan girebilir ya da kendisine en yakın dereceye kadar akrabaları, eşleri ya da yetkili emlak işletmeleri aracılığıyla ilan verebilir. 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında sistem tamamen uygulanmaya başladı; 7 Nisan 2025’te ise satılık iş yerleri de EİDS kapsamına alındı.

15 ŞUBAT’TA ZORUNLULUKYERİ 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla büyükşehirler ve üç ilde satılık ilanlar için yetki doğrulama zorunluluğu getirildi; 15 Şubat 2026 itibarıyla ise tüm illerde taşınmaz ilanları için bu uygulama zorunlu hale gelecek. Doğrulanmış ilanlar için platformlarda tüketiciler, EİDS onaylı logoyu da görecekler. En yoğun etkiyi bekleyen süreç ise 15 Şubat’tan itibaren, ancak yaklaşık bir ay sonra sahada daha belirginleşecek.

İlan Sayılarında Düşüş Öngörüsü Mevcut durumda satılık konut ve arsa kategorilerinde Doğrulama Sistemi zorunlu olmadığı için en çok ilan bu alanlarda yer alıyor. Yetkinin yaygınlaşmasıyla bu kategorilerde ilan sayılarında yaklaşık %20 oranında bir düşüş bekleniyor. Örneğin şu an platformlarda yaklaşık 1 milyon civarında satılık konut ve arsa ilanı bulunuyor; diğer platformları da eklediğimizde aylık portföy büyüklüğü 1,5 milyonu aşıyor. Bu rakamlarda görülecek küçülme yaklaşık yüzde yirmi olarak öngörülüyor.

Tek İlan Yetkisi Hakkında Beklentiler Mal sahibi veya emlak işletmesi ilan verme yetkisini kendisinde topladığı takdirde, aynı gayrimenkul için birden fazla ilan oluşturmaya olanak veren durumlar da azaltılabilir. Tapusu olmayan ilanlar, vakıf veya dernekler adına olanlar ile yabancı sahipli ilanlar için de bazı istisnaların bulunması nedeniyle süreçte dalgalanmalar yaşanabiliyor.

Bir Gayrimenkul İçin Tek Yetki hedefi, tekrarlayan ilanları ve yanlış bilgilerden kaynaklanan kirliliği azaltmaya yardımcı olacak şekilde değerlendiriliyor. Bu yaklaşım, her gayrimenkulün yalnızca tek bir emlak işletmesine ait ilanla temsil edilmesini amaçlıyor.

Sistem Nasıl İşliyor? Yetki vermek isteyen emlak işletmesi, E-Devlet üzerinden EİDS’e yönlendirilir. Tıkladıktan sonra gerçek kişiler ve şirketler adına listeleme yapabilir. İlan yetkisini vereceği gayrimenkulü seçip, işletmenin yetki belgesi numarasını girerek işlemi tamamlar.