EİDS Uygulaması: Taşınmaz İlanlarında Yetkilendirme ve Zorunluluk Süreci

Emlak ilanlarında doğrulama ve güvenliği artırmak amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Türkiye genelinde uygulanmaya başlandı. Pilot uygulama 1 Şubat’ta üç ilde başladı; ardından 15 Şubat itibarıyla tüm illerde faaliyet gösterdi ve 1 Ocak 2025’ten itibaren kiralık konutlar için zorunlu hale geldi. 7 Nisan 2025’te ise satılık ticari gayrimenkuller de kapsama alındı. Sistem, 1 Şubat 2026’dan itibaren satılık konut ilanları dahil tüm satılık taşınmaz ilanlarında zorunlu oldu. İlan platformları, en az bir büyükşehir olmak üzere en az üç ilde uygulamayı başlatırken, 15 Şubat itibarıyla ülke genelinde tamamen devreye alındı. Bu tarihten sonra yetki doğrulaması olmadan ilan verilemiyor. Emlak işletmeleri ise yalnızca sahibinden yetkilendirilen taşınmazlar için ilan girişi yapabiliyor.

Merak edilen 5 soruya 5 cevap — Kimler yetki verebiliyor? İlanlardaki yetki, yalnızca taşınmaz sahibi, taşınmaz sahibinin birinci ve ikinci derece yakınları ya da sahibi tarafından yetkilendirilen belgelendirilmiş emlak işletmeleri tarafından veriliyor. Yetki belgesi olmayan işletmeler ilan girişi yapamıyor. — Yetki nasıl ve nereden verilir? Yetkilendirme, E-Devlet üzerinden açılan bir ekran aracılığıyla yapılır. Taşınmaz sahibi, ilan vermek üzere emlak işletmesini yetkilendirebilir. — Bu kapsamda belirli bir süre var mı? Yetki, taşınmazı ve yetkilendirmek istediğiniz işletmeyi belirleyip “Yetkilendirme” işlemini tamamladıktan sonra geçerlidir; geçerlilik süresi en az üç aydır. — Tapuda ayrıca işlem gerekiyor mu? Hayır. Yetki, yalnızca ilan verme işlemiyle sınırlıdır ve tapu işlemlerini kapsamaz. — Yetki iptali mümkün mü, nasıl yapılır? Evet, yetki iptal edilebilir; ancak iptal sonucunda mevcut ilanlar yayımdan kalkmaz. İptal, yeni ilan girişini veya mevcut ilanların yayın süresinin dolmasını engeller. Ayrıca süresi en az üç ay olacak şekilde uzatma da yapılabilir.

Sistem nasıl işliyor? Bireysel ilanlar için asıl yetki taşıyıcıları taşınmaz sahibi ve onun birinci/ikinci derece yakınları ile sınırlıdır. Bu kişiler dışında ilan girişi yapılamaz. İlan platformunda ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunludur. Taşınmaz sahibi, emlak işletmesini ilan vermek için E-Devlet’ten “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetine erişir. Açılan sayfanın sağ üst köşesinde bulunan “Yetkilendirme İşlemleri” butonuna tıklanır. Listelenen taşınmazlar arasından yetkilendirilmek istenen taşınmaz seçilir. Ardından “yetki belgesi numarası” bölümüne işletmenin yetki belgesi numarası girilir ve “Yetki Bitiş Tarihi” belirlenerek işlemin tamamlanması sağlanır.