Cumhuriyet Tarihinin En Büyük Sosyal Konut Kampanyası: Kontenjanlar ve Şartlar

Girişte, hükümet cephesinin bu yıl içinde Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut kampanyasını başlatacağı yönündeki duyuruları devam ediyor. Detaylar netleşmeye başlarken, Bakan Murat Kurum ve Aile Bakanı Mahinur Özdemir Göktaş’tan verilen açıklamalar kampanyanın yönünü belirledi. Özellikle gençlere ve 3 çocuk ve üzeri ailelere özel kontenjanlar üzerinde duruluyor.

Kontenjanlar ve hedefler: Gençler için özel %20 kontenjan ayırılması planlanıyor. Aynı zamanda “Aile Yılı” nedeni ile 3 çocuk ve üzeri ailelere ayrı kontenjan uygulanacak. Bu yaklaşımın aile yapısını güçlendirme ve gençlerin geleceğe güvenle bakmasını sağlamaya yönelik olduğu ifade edildi.

Projeye dair uzman değerlendirmesi: Milliyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kampanyanın 250 binlik önceki projelerin devamı niteliğinde olsa da sayının 500 bin seviyelerine kadar çıkabileceğini ileri sürdü. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in bu rakamı daha önce dile getirdiği belirtiliyor.

Diğer gruplara yönelik kontenjanlar: Şehit aileleri, gaziler, emekliler ve engelliler için de belirli kontenjanlar öngörülüyor. Genç, yeni evli çiftler ve ailede 3 çocuk/üzeri olanlar için öncelikli başvuru imkanı üzerinde duruluyor.

Başvuru şartları: Önceki projelerden hareketle başvuruda aranan genel kriterler şu şekilde özetleniyor: 18 yaşını doldurmuş olmak; başvurulan ilin sınırlarında en az 1 yıl ikamet etmek; nüfus kaydının ilgili ilde bulunması; başvuru sahibinin kendisi, eşi veya velayeti altındaki çocuklar için konut olmaması; belirlenen hanehalkı gelirinin aşılmaması.

Başvuru zamanı ve duyuru: Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıklamasıyla kampanyanın ne zaman duyurulacağı merakla bekleniyor. Yetkililer, 3-4 yıl içinde 500 bin konut arzını hedefleyen bir programın hayata geçmesini öngörüyor; illere göre kontenjanlar ayrı ayrı belirlenebilir.

Ev tipleri ve ödeme planı: Aile yapısına uygun olarak 2+1 daireler ön planda olacak; 3+1 opsiyonu ise 3 çocuk ve üzeri aileler için muhtemel. Peşinat ve vadeye ilişkin tahminler arasında %10 peşinat ve 240 ay vadeye yönelik bir yapı öne çıkıyor. Taksit artışları memur maaş artışlarına göre Ocak ve Temmuz aylarında gerçekleşecek.

Gelir düzeyi ve başvuru sayıları: 250 bin konut için geçmişte belirlenen yaklaşık 3 asgari ücretlik hanehalkı gelir sınırı korunabilir. Tahmini olarak hanenin geliri 65-70 bin TL civarında değerlendirilebilir. Başvuruların ise 500 bin konut için yaklaşık 5 milyon başvuruya yaklaşacağı öngörülüyor.

Kiralama ve devir durumu: TOKİ konutlarının devriyle ilgili kısıtlamalar bulunuyor; ancak kampanyadan peşin ödeme indirimleri ve ödeme seçenekleri ile bu sınırlamalar aşılabilir. Evin metrekaresi ve toplam maliyet konusundaki net rakamlar, resmi sözleşme tarihlerinde netleşecek.

Metrekare ve maliyet projeksiyonu: İnşaat brüt metrekare fiyatı yaklaşık 35 bin TL olarak öngörülüyor. 2+1 konut için brüt alan yaklaşık 85 m² ve net 67 m²; 3+1 için brüt yaklaşık 120 m² ve net yaklaşık 100 m² olabilir. 85 m²’lik bir dairenin toplam bedeli yaklaşık 2 milyon 975 bin TL olarak hesaplanabilir; ancak rakamlar sözleşme tarihinde kesinleşecek.