500 Bin Sosyal Konut Projesi: Kiralık Kısımda Dağılım ve Uygulama Detayları

Bir süredir merakla beklenen 500 bin sosyal konut kampanyasının bir bölümü, kiralık konut rezervi olarak ayrılacak. Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından bu ay içinde açıklanması beklenen projenin bir kısmı İstanbul özelinde kiralık olarak sunulabilir. Yetkililer, konutlara ilişkin kura sistemiyle seçim yapılacağını bildiriyor. Kiralık konutların hangi bölgelerde yoğunlaşacağı, gelir kriterlerinin nasıl uygulanacağı ve teslim tarihleri gibi sorular ise cevap bekleyen ana konular arasında yer alıyor.

Riske karşı planlanan rezerv oranı hakkında uzman görüşü, yaklaşık olarak stokların %10’unun kiralık konutlar için ayrılabileceği yönünde. Bu miktarın netleşmesi için çalışmalar sürüyor ve kamuoyu beklentileri doğrultusunda netleşeceği ifade ediliyor.

İSTANBUL İDDİASI: ORTALAMA KİRA BEKLENTİSİ – İstanbul’da son bir yılda kira artışları enflasyonun üzerinde %40’a yaklaşmış durumda. Mevcut kiralar 35 bin TL civarında olsa da yeni konutlarda bu rakam 45 bin TL’yi bulabiliyor. Bu durum, kiralık konut ihtiyacının ne kadar acil ve önemli olduğunu gösteriyor.

İmkanlar ve uygulama yapısı – Kiralık konut üretiminin konut kuralarına katılımı, bazı durumlarda piyango benzeri bir çekiliş mekanizmasıyla gerçekleştirilecek. Kiralık konutlar için de kira getirisi hedeflenen bir fon sistemi üzerinden hareket edebilecek ve belli kriterleri karşılayan taşınmazlar bu sisteme dahil edilerek kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılara satılabilecek.

KİRALIK KONUT TİPLERİ – 1+1, 2+1 ve 3+1 gibi farklı daire tipleri değerlendiriliyor. Genelde 2+1 ağırlıklı bir dağılım öngörülse de, hedef kitle için başlangıçta 1+1 veya benzeri küçük tipler de alternatif olarak düşünülüyor.

KİRALIK KONUTLARDAN HOLİYOĞU – Gelir kriterleri, hanehalkı gelirinin belirli oranlarda kontrol edilmesiyle uygulanacak. Kira bedellerinin çok düşük tutulması ve hanehalkı gelirinin 3’te 1’inden fazla olmaması gibi hedefler, uygulanabilirlik açısından önemli rol oynayacak.

KİRA BEDELLERİ NASIL BELİRLENECEK? – Hanehalkı gelirinin üçte birini geçmemesi genel bir referans olarak benimsenebilir. Örneğin, aylık gelir 50 bin TL ise kira için yaklaşık 16–17 bin TL aralığı değerlendirilebilir ve bu oranlar kanunlarla netleşebilir.

KİRALIK KONUTLAR HANGİ BÖLGELERE YAPILACAK? – Konutlar, ulaşım akslarına yakın bölgelerde planlanacak. Metro güzergahları ve kuzey yönlerindeki ilçeler ile Anadolu Yakası’nın bazı bölgeleri öncelik kazanabilir. Özellikle Başakşehir ve Arnavutköy ile bu bölgelerde çalışmaların yoğunlaşması bekleniyor.

KİŞİSEL GELİRİNİN KONTROLÜ – Kuralar kapsamında oturacak hanehalkının geliri, belirli periyotlarda doğrulanacak. Talep yoğunluğuna karşılık kura çekilişleriyle eşitlikçi bir dağıtım hedefleniyor. Çocuk sayısı ve yaş gibi kriterler de puanlama sistemiyle değerlendirilebilir.

KİRALIK KONUTLAR NE ZAMAN TESLİM EDİLECEK? – İlk etapta İstanbul üzerinde duruluyor ve teslimler birkaç yıl sürebilir. Deprem bölgesindeki konutların teslimine yönelik çalışmalar devam ederken, 4 yıl içinde önemli oranda üretim hedefleniyor. En erken teslimat süresi 3 yıl olarak öngörülüyor.

KİRA ARTIŞ ORANLARI – Kira artışları, yasa gereği TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına bağlı olarak belirlenebilir. Gerekli durumlarda kanuni değişikliklerle bu oranlar yeniden düzenlenebilir.