2025 Arsa Fiyatlarında Enflasyona Göre Eğilimler ve Şehir Bazında Değişimler

Yıllar içinde arsa fiyatlarında hızlı yükselişler görülebilirken, 2025 yılında fiyatlar enflasyonun altında kaldı. Türkiye genelinde konut imarlı arsaların metrekare fiyatı bir önceki yıla göre %20.38 artış göstermesinin yanı sıra, 2025 enflasyonu %30.89 seviyesinde gerçekleşti. Böylece artış oranı enflasyonun altında kaldı.

ARSA FİYATI EN ÇOK ARTAN İLLER Aralık 2025 verilerine göre son 12 ay içinde en hızlı yükselen arsa fiyatları Diyarbakır’da kaydedildi. Metrekare başına 8.193 TL ile artış %54.50 olarak ölçüldü. İkinci sırada Van yer aldı; 5.024 TL metrekare fiyatı ve %51.60’lık artış kaydedildi. Manisa’da ise metrekare fiyatı 6.162 TL’ye çıkarken yıllık artış %34.16 olarak gerçekleşti. Trabzon’da 7.059 TL’lik metrekare, %30.75’lik artışla takip edildi. Mardin’de ise metrekare 6.342 TL idi ve yıllık artış %28.64 olarak kaydedildi.

3 BÜYÜKŞEHİRDE SON DURUM NE? Ankara’da arsa metrekare fiyatı 5.300 TL olurken yıllık artış %24.09 oldu. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 19.416 TL seviyesinde gerçekleşti ve yıllık artış %13.05 olarak kaydedildi. İzmir’de ise ortalama metrekare fiyatı 12.400 TL; yıllık değişim %14.92 olarak görüldü. 2025 yılsonu enflasyonu %30.89’a paralel olarak Diyarbakır, Van ve Manisa’da arsa fiyatları enflasyonun üzerinde artarken, diğer şehirlerde ise enflasyonun altında yükseldi.

‘2025’TE ARSA VE ARAZİ SATIŞLARI AZALDI’ Gayrimenkul uzmanlarıyla yapılan açıklamalarda, 2025 yılında arsa ve arazi satışlarının toplam içindeki payının nispeten düştüğü belirtildi. 3 milyon 333 bin civarında toplam gayrimenkul satışı gerçekleşti ve bunun yaklaşık yarısını konutlar oluşturdu. Bu dönemde arsa ve arazi satışlarının payı %5’e yakın düşüş gösterdi.

ARSA VE ARAZİYE RAĞBET NEDEN AZALDI? Pandemi sonrası yoğun talep gören arsa ve arazi satışları, bazı yasal düzenlemeler nedeniyle tüketiciler tarafından daha bilinçli satın alınmaya başlandı. İmar durumunun belirsiz olduğu veya inşaat izninin sınırlı olduğu durumlarda mağduriyetler yaşandı. Tarım arazilerinde yapılan yasadışı uygulamaların azaltılmasına yönelik adımlar da atıldı. Konut tarafında üretim maliyetleri, kira gelirleri ve amortisman sürelerindeki değişimler nedeniyle konut yatırımları ön planda olmaya devam etti. Satışlarda ise ikinci el konutlar ağırlık kazandı.

‘SABREDEN GERÇEKTEN KAZANIR’ Arsa ve arazi yatırımları genelde orta-uzun vadeli planlar içerir. Kısa vadede yüksek faizler arzuları kısıtlar; ancak sabreden yatırımcılar kazanç elde eder. Faizdeki hareketler, bu varlık sınıfında da önemli bir etken olarak öne çıktı.

SATIŞLAR NE ZAMAN YENİDEN HAREKETE GEÇER? Türkiye’nin deprem gerçeği ve nüfusun yaşlanması gibi faktörler, toprağa olan talebin gelecekte yeniden artmasını destekliyor. 2026 yılı itibarıyla konut talebinin ön planda olacağı ve arsa-arazi fiyatlarında enflasyon seviyelerinde bir artış öngörüldüğü değerlendiriliyor. İmar açılan alanlar ile mevcut arsalar arasındaki kıtlık durumu fiyatlar üzerinde belirleyici oluyor.

İMARA AÇIKLIK ve ARAZİ DEĞERİ Araziler tarım amaçlı parçalar olarak kalabildiği gibi imara uygun alanlar daraldıkça arsa değerleri daha hızlı yükselme eğilimi gösterir. Tarımsal ürünlerin piyasa değerleri, özellikle sulama durumları ve mevsimsel üretimler de fiyatları etkileyen etkenler arasında yer alır. Pirinç tarlalarından zeytinliklere kadar çeşitli üretimler, arsa ve arazi değerlerini dönemsel olarak değiştirebiliyor.