Yerinde Dönüşümde Hibe ve Kredi Desteği Güvence Altında: Yeni Düzenlemeler ve Uygulama Kapsamı

Deprem bölgesinde yürütülen yerinde dönüşüm projelerinin finansmanı ve güvence altına alınması amacıyla yapılan değişiklikler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu kapsamda, hibe ve kredi ödeneklerinin tahsisi ile ilgili bütçe düzenlemeleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredildi ve haciz, temlik, takas, rehin ile ihtiyati tedbirler gibi uygulamalar kaldırıldı.

Torba yasa üzerinden gerçekleştirilen düzenlemeler; depremzedelerin hak sahipliği çerçevesinde konut, iş yeri ve diğer yapılar için sağlanan desteklerin korunmasını hedefliyor. Yerinde dönüşüm kapsamında inşa edilen yapılarda hibe ve kredi desteklerinin güvence altında olması sağlanırken, Hazine taşınmazlarında taksitli satış imkanı ve peşin ödeme kısmında avantajlar getirildi. Bu süreçte kamu kaynağını korumak adına cayma ve iade uygulamalarına son verilmesi öne çıkan hususlardan biri oldu.

Hazine taşınmazlarının rayiç bedelin yarısı üzerinden hak sahiplerine satışı mümkün kılınırken, bu taşınmazların devri bedelsiz olarak Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na yapılabilecek. Başkanlık, taşınmazları 5 yıla kadar faizsiz taksitli satışa sunma yetkisine sahip olacak; ödeme toplandıktan sonra elde edilen gelirler Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na aktarılacak. Böylece afetzedelerin kendi imkanlarıyla yaptığı inşa çalışmalarında güvence sağlanırken, kredilerin geri ödemesinin teminat altına alınması amaçlanıyor.

Ayrıca devlet eliyle üretilen konutlar ve yerinde dönüşüm kapsamında yapılan bağımsız bölümler için cayma ve iadelerin kısıtlanması, hak sahiplerinin haklarını korumaya yönelik önemli bir adım olarak öne çıkıyor. Teslim alınan bağımsız bölümlerin iade edilmesi veya ikinci el stokuna düşmesi durumunda Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından bedelsiz devri ve satışı mümkün olacak. Bu süreç, rayiç bedel üzerinden işlem görmesi ve bazı istisnaların uygulanması ile destekleniyor.

Eklenen 10’uncu fıkra ve diğer ilgili hükümler, yalnızca belirli hibe ve kredi alan yapılar için uygulanacak şekilde netleştirildi. Ayrıca 7269 sayılı Kanun kapsamında üretimi yapılan yapıların teslimatı amacıyla yapılan istisnaların uygulanmasına da devam edilecek.