TESKON Başkanı Sağır: Genel Kurullar ve Aidat Yönetimi Üzerine Yeni Yıl Değerlendirmesi

Tesis yöneticileri konfederasyonu TESKON Genel Başkanı Yahya Sağır, yeni yılın başlangıcında apartman, site ve toplu yaşam alanlarında yapılacak genel kurullara dair dikkat edilmesi gereken noktaları AA muhabirine aktardı. Yeni yıl bütçelerinin ve ortak yaşam düzeninin etkili bir şekilde işlemesi için genel kurullarda vatandaşların aktif katılım göstermesi gerektiğini vurguladı.

Sağır, olağan genel kurulların yalnızca yönetim seçimlerinden ibaret olmadığını, aynı zamanda işletme bütçelerinin onaylandığı ve yaşam kalitesini doğrudan etkileyen kararların alındığı bir süreç olduğunu belirtti. Katılımın düşük olması sorunlardan biri olarak görüldüğünden, toplantıların bütçe, güvenlik ve temizlik hizmetleri gibi konularla ilgili kararları da kapsadığına işaret etti.

Asgari ücretteki artışın maliyetleri nasıl etkilediğine dair değerlendirme yapan Sağır, bütçelerin gelir-gider dengesi gözetilerek incelenmesini istedi. Aidat artışlarının piyasa koşullarıyla uyumlu olması, güvenlik, temizlik ve teknik bakım gibi hizmetlerin gerçekçi fiyatlandırılması gerektiğini ifade etti. Ayrıca olağanüstü gider kalemlerinin açıklıkla paylaşılması ve yedek akçe planlamasının şeffaf biçimde yapılması gerektiğini dile getirdi.

Sağır, 2026 yılında uygulanmaya başlayacak asgari ücret artışının, güvenlik görevlileri, temizlik personeli ve teknik kadrolar gibi hizmet alanlarının maliyetlerini doğrudan yükselteceğini vurgulayarak, sitelerin bütçelerinde önemli bir yük oluşturacağını belirtti. Bu nedenle, belirli oranlarda aidat artışının kaçınılmaz olacağını söyledi. Enerji giderlerindeki yükselişlerin de bütçe baskısını artıracağını ifade eden Sağır, özellikle 24 saat güvenlik hizmeti bulunan, merkezi ısınan ya da yoğun enerji tüketen sitelerde bu etkilerin hissedileceğini belirtti. Elektrik, doğal gaz ve su gibi giderlerin bütçeyi nasıl etkilediğini gerçekçi beklentilerle karşılamanın önemine değindi.

Toplantılara katılamayanlar için vekaletname zorunluluğu konusuna değinen Sağır, sadece bütçenin değil, yönetim ve denetim kurulları ile faaliyet raporlarının da inceleme kapsamına alınması gerektiğini söyledi. Yönetime seçilecek kişilerin planlama ve bütçe yönetimi konularında yetkin olması gerektiğini belirterek, rastgele seçimlerin sakıncalı olabileceğini ifade etti. Özellikle büyük ve çok bloklu toplu yaşam alanlarında profesyonel tesis yönetimi şirketleriyle çalışmanın mali disiplin ve hizmet kalitesini artırdığını ifade etti. Profesyonel yönetimler, enerji verimliliği projeleri, toplu satın alma avantajları ve şeffaf raporlama ile aidat yükünü azaltmada önemli rol oynuyor. Genel kurulların hukuka uygun şekilde yürütülebilmesi için ilan süreleri, gündem maddeleri ve vekalet süreçlerinin eksiksiz uygulanması gerektiğini vurguladı. Toplantı çağrısının en az 15 gün önce yapılması, gündemde olmayan konuların karara bağlanmaması ve katılamayan sakinlerin vekaletname ile temsil edilmesi gerektiğini ifade etti.

Toplu yaşam alanlarının en temel sorumluluğu olarak şeffaflık, güven ve doğru yönetim ilkelerine bağlı bir yaklaşımı işaret eden Sağır, bilinçli katılım ve dayanışma ile toplu yaşam kültürünün gelişebileceğini ekledi.