KKM Sonrası Gayrimenkule Yoğunlaşan İlgi: Konut ve İnşaatta Yeni Dönem

Mevduat kazançlarını dövize endeksleyerek koruma amacıyla çıkarılan Kur Korumalı Mevduat (KKM) sisteminde sona gelindi. 23 Ağustos itibarıyla KKM hesaplarında yenileme ve açılış işlemleri yapılamayacağı duyuruldu. Uygulamanın biteceği hesap edilirken, sistemde yaklaşık 440 milyar 562 milyon TL birikim bulunuyordu. Bu süreçte altın fiyatları ve borsada hareketlilik yükselirken, faiz indirimleriyle konut da cazip hale geldi.

“GAYRİMENKULDE HAREKETLİLİK BAŞLADI” KKM’nin kapanmasının ardından vadeler doldukça paraların çözülmesi bekleniyor ve bu durum sermaye piyasalarında hareketliliği artırdı. Gayrimenkul tarafında da talebin canlandığı belirtiliyor. Tüketiciler ikinci el gayrimenkul alımlarında tercihlerini artırırken, konut tarafında reel bazlı düşüşlerin sona ermesi öngörülüyor.

ÖNEMLİ BİR AVANTAJI BERABERİNDE GETİRECEK Geçen aylarda altından çıkışların konuta kaydığı gözlemlenmişti. KKM kararının ardından özellikle konut fiyatlarında alım iştahı yeniden canlanabilir. Merkez Bankası’ndan 11 Eylül’de faiz indirimi beklenmesi ise bu döneme önemli bir avantaj katacaktır.

KONUTTA AVANTAJLI DÖNEM! Şu anda konut alımı için fırsat dönemi olduğunu söyleyebiliriz. Tüketicilerin satın aldıkları konutu kiraya vermesi yönündeki planları da kira getirileri açısından avantajlı bir dönemi işaret ediyor. Amortisman sürelerinin düşmesiyle konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama olarak 15 yıla kadar gerilemiş durumda. Daire kiralama yerine satın almayı tercih eden aileler bu avantajlardan faydalanmayı hedefliyor.

YIL SONUNDA YENİ REKORLAR KIRILABİLİR KKM, dövize karşı uzun vadeli bir tedbir olarak gündemde kalmıştı. Dövize dönüşlerin sınırlı kalacağını öngörüyorum. Yıl sonunda gayrimenkul tarafında, özellikle konutta yeni rekorların kırılması ihtimali güçleniyor. İlk 7 aylık dönemde geçen yıla göre satışlarda %25’in üzerinde artış kaydedildi. Tüm gayrimenkul satışlarında 2 milyon barajının aşıldığı görülüyor ve bu satışların yaklaşık %45’i konutlardan oluşuyor. Bu durum, enflasyona karşı sınırlı kalan fiyatların uzun vadede yeniden yükselişe geçebileceğinin işareti olarak değerlendirilebilir.

İNŞAAT SEKTÖRÜNDE ÖNEMLİ HAREKETLİLİKLER YAŞANABİLİR Artan ruhsat sayıları, önümüzdeki dönemde inşaata yönelik yatırımların biraz daha artabileceğini gösteriyor. Son dönemde inşaat üretiminin sınırlı kalması dikkat çekiyordu; KKM sonrası mevduattan çıkışlar inşaat sektöründe önemli hareketlilikler yaratabilir.