DOLAR
41,8249
EURO
48,3858
ALTIN
5.372,92
BIST
10.695,48
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Açık
20°C
İstanbul
20°C
Açık
Cumartesi Hafif Yağmurlu
17°C
Pazar Az Bulutlu
18°C
Pazartesi Az Bulutlu
20°C
Salı Hafif Yağmurlu
20°C

Kira Piyasasında Dönemsel Denge: İstanbul’da Fiyatlar Mevsimsel Yatay Seyirde

İstanbul’da kira piyasasında dönemsel denge ve mevsimsel yatay seyrin etkilerini analiz ederek ipuçları ve tahminler sunan rehber.

Kira Piyasasında Dönemsel Denge: İstanbul’da Fiyatlar Mevsimsel Yatay Seyirde
10.10.2025 10:00
A+
A-

Kış dönemi, kiralık konut talebinin nispeten durgunlaştığı bir süreç olarak başladı. Yaz aylarındaki mevsimsel hareketlilik sonrası kira fiyatları bir nebze dengelenirken, bu dönemde yapılan değerlendirmeler yakın dönemde kira artışının %10 civarında olabileceğini işaret ediyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul özelinde fiyat hareketlerini ve yakın gelecekteki eğilimleri Milliyet’e değerlendirdi: İstanbul’da kira artışının hızlandığı bir dönemdeyiz, kentsel dönüşüm ve üniversite öğrencilerinin talepleri gibi etkenler başlıca etkileri oluşturuyor.

İstanbul’da ortalama kira metrekare başına yaklaşık 325 TL seviyesinde seyrediyor ve önümüzdeki 6 ay için bu değerin %10 oranında artması bekleniyor. Şu anda kış dönemi nedeniyle fiyatlar yatay bir çizgide ilerliyor; bir dairenin aylık ortalama kira bedeli yaklaşık 35.000 TL olarak kayda geçiyor. Enflasyonla paralel bir hareket izleyen İstanbul’daki kira artışı son 12 ayda yaklaşık %30 oranında yükseldi.

Sıfır konutlarda fiyat artışı yüksek: Son bir yıllık süreçte sıfır konutlarda fiyatlar yaklaşık %40 yükselirken, bu segmentte ortalama kira 45.000 TL düzeyinde ve metrekare başına yaklaşık 430 TL olarak görülüyor. Yaşanan bu fark, eski konutlar ile sıfır konut arasındaki uçurumu belirginleştiriyor.

Eski konutlarda kira ve metrekare değerleri ise daha düşük seyrederken, metrekare başına yaklaşık 290 TL civarında bir değerde bulunuyor; kira olarak ise ortalama 30.000 TL düzeyi söz konusu oluyor.

Küçük dairelerde talep ve maliyet farkı öne çıkan bir diğer dinamik olarak görünüyor. Şu an için 1+0–1+1 kategorilerinde metrekare başına kira yaklaşık 420 TL düzeyine çıkarken, 3+1 dairelerde bu değer yaklaşık 300 TL civarında kalıyor. İstanbul’da kişi başına düşen nüfusun şehir geneline dağılımı da kira dengelerini etkiliyor; Esenyurt, Küçükçekmece ve Bağcılar gibi ilçeler öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki kira düzeyleri bazı durumlarda önemli ölçüde belirleyici oluyor.

Kira tansiyonu ve ilçe bazlı farklılıklar açısından bakıldığında Beşiktaş, Kadıköy ve Sarıyer ilçelerinde kira en yüksek seviyelerde seyrediyor. Örneğin Beşiktaş’ta ortalama kira 56.000 TL civarında, Kadıköy’de 67.000 TL, Sarıyer’de ise 71.000 TL olarak görülüyor. En düşük kira seviyeleri ise Esenyurt, Arnavutköy ve Sultangazi’de karşımıza çıkıyor; bu ilçelerde aylık kira yaklaşık 20.000–22.500 TL aralığında değişiyor.

Mevsimsel hareketlerin etkisiyle yatay seyrin başladığı dönemdeyiz. Üniversite yerleşimleri tamamlanmış ve konut talebinde ani hareketliliğin azalmasıyla birlikte kiralarda hızlı bir yükseliş öngörülmüyor. Ancak yakın dönem için enflasyon etkisinin azalacağı ve kira artışlarının sınırlı kalacağı düşünülüyor. Yeni yılın başında, nisanda-mayıs aylarında ise kira bedellerinde yeniden artışlar görebiliriz. Bu dönemde ev değiştirmek veya kira aramak için plan yapanlar için ilçe farkları belirleyici olmayı sürdürecek.

Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.