İhtarname ve Arabuluculuk Usulüne Uymayan Kira Talebinde Davadan Feragat Edildi; Arabuluculuk Ücreti Devlete Kaydedildi

İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kiracıya karşı açılan kira tespit davasında, ev sahibi süreci usulüne uygun yürütmediği için istenen bedeli elde edemedi. Mahkeme, ev sahibinin davadan feragat ettiğini kabul ederken, arabuluculuk sürecine dair mali yükümlülüğün unutulmaması gerektiğini vurguladı. Kiracı ise sözleşmesinin başlangıcından bu yana altı yılı aşkın süredir oturduğu 9 Ocak 2020 tarihli kira bedeli üzerinden değerlendirme yapıldığını belirtti ve talebin emsal kira oranlarının çok üzerinde olduğunu ifade etti.

İhtarnamenin gönderilmemesi, sürece usule uygun dahil olmama ve arabuluculuk öncesi adımların atılmaması konularında taraflar arasında dikkat çekici farklar bulundu. Ev sahibi, geçen 6 yıl içinde herhangi bir tespit davası açmadığını, rayiç bedeller ve enflasyon üzerinden yeni kira bedelinin 35.000 TL (2025-2026 dönemi) ya da 45.000 TL (2026-2027 dönemi) olarak belirlenmesini talep etti; ancak bu talepler, usul kurallarına riayet edilmediği gerekçesiyle reddedildi.

Mahkeme, davanın feragat nedeniyle reddine karar verirken, arabuluculuk ücretinin ev sahibinden tahsil edilmesine karar verdi ve bu tutarın 3.340 TL olduğuna hükmetti. Böylece ücretin Hazine’ye gelir kaydedilmesi sağlandı; karar, tarafların hukuki süreçleri doğru işletmesinin önemini bir kez daha gösterdi.

Davadan feragat eden taraf ise 5 Ocak 2026 tarihinde mahkemeye yazılı olarak davadan feragat ettiğini bildirdi. Mahkeme, feragatın karşı tarafın rızasına bağlı olmayan tek taraflı bir irade beyanı olduğunu belirterek reddine karar verdi. Ancak kararın en dikkat çekici kısmı, arabuluculuk ücreti hakkında verilen hüküm oldu: usulüne uygun yürütülmeyen süreç yüzünden ev sahibinin arabuluculuk ücretini ödemesi gerekecek şekilde hüküm kuruldu.

Kritik uyarı veren avukat, arabuluculuk Kanunu’nun 18/A maddesinin netliğini hatırlattı: taraflar arabuluculuğa başvurmadan veya süreci usule uygun şekilde yürütmeden dava açarsa, davanın reddedilmesi halinde arabuluculuk ücreti davacı tarafa yüklenir. Bu kararla birlikte, usul kurallarına uymadan dava açanların arabuluculuk ücretini devlete ödemek zorunda kalacağı bir yaptırım olarak kararlaştığı vurgulandı.