Ev Sahipleri ve Kiracılar Arasındaki Tahliye ve Kira Tespit Davaları: Tekirdağ’da Gerçekleşen Detaylı Süreç

Giriş: Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki Çekişmeler

Milliyet.com.tr/ÖZEL haberine göre, ev sahipleri ile kiracılar arasında en sık karşılaşılan sorunlar arasında tahliye ve kira tutarlarının belirlenmesi davaları yer almaktadır. Bu makalede, Tekirdağ’da yaşanan ve detaylı incelemeye konu olan bir olayı tüm yönleriyle ele alıyoruz.

Başlangıç: Kiracının ve Ev Sahibinin Durumu

2019 yılında ev sahibi, Tekirdağ’da bulunan dairesini aylık 800 TL’ye kiraya vermiştir. Kiracı, aynı zamanda ev sahibinin kızı tarafından da başka bir dairede kirada yaşamaktadır. Ev sahibi ve kızı, söz konusu kiracının yaşadığı daireyi ihtiyaç sebebiyle tahliye etmek istemektedir.

Yıkım Kararı ve Tahliye Süreci

11 Temmuz 2023’te, kiracının ikamet ettiği binaya yıkım kararı alınmış ve bu durum ev sahibine bildirilmiştir. Ev sahibi, 17 Ağustos 2023 tarihinde kiracıya bir ihtarname göndererek, yıkım kararını ve kızının konuta olan ihtiyacını gerekçe göstererek evi tahliye etmesini talep etmiştir.

Kiracının Cevabı ve Yeni Kiralama Durumu

İhtarnameye herhangi bir yanıt vermeyen kiracı, İstanbul’da 12 bin 500 TL’ye yeni bir kiralık daire tutmuştur. Aynı zamanda, ev sahibinin kızı da başka bir evde ikamet etmektedir ve 10 Ekim 2023 tarihinde yeni bir daireye taşınmıştır.

Kira Bedelinin Artırılması ve Arabulucu Süreci

Ev sahibi, kira bedelini artırmak amacıyla öncelikle 6 Aralık 2023 tarihinde arabulucuya başvurmuş ve taraflar arasında yeni kira tutarı konusunda anlaşma sağlanamamıştır. Bu gelişmeler sonrası, 13 Aralık 2023 tarihinde kira tespiti için dava açılmıştır.

Mevcut Kira Durumu ve Mahkeme Kararları

Başlangıçta, 2019 yılında kira sözleşmesiyle belirlenen kira bedeli aylık 800 TL iken, dava açıldığı dönemde kiracı aylık 2.500 TL ödemektedir. Ev sahibi, bu düşük kira tutarının kendisini maddi açıdan zor duruma soktuğunu ve kira bedelinin artırılması gerektiğini iddia etmektedir.

Yeni Kira Talebi ve Bilirkişi İncelemesi

Ev sahibi, enflasyon ve piyasa kira seviyelerini dikkate alarak, yeni kira bedelinin 10.000 TL olmasını talep etmiştir. Bilirkişi uzmanları tarafından yapılan incelemede, bölgedeki rayiç kira seviyeleri göz önüne alınmış ve 10.000 TL’lik talebin yerinde olduğu sonucuna varılmıştır.

Kızın Görüşleri ve Mahkeme Kararları

Ev sahibinin kızı, yıkım kararı ve yeni ev kiralama sürecini şöyle anlatmıştır: “Yıkım kararı çıktıktan sonra, babamın yeni evine geçmek zorunda kaldık. Kiracıya durumu bildirdik ve kendisine ihtarname gönderdik. Yüksek kira bedelinden dolayı yeni bir ev kiraladık ve kira maliyetimiz arttı.”

Mahkemenin Son Kararı ve Kira Bedeli

Mahkeme, bilirkişi raporunu dikkate alarak, yeni kira bedelinin aylık 10.480 TL olmasına karar vermiştir. Yüzde 10 hakaniyet indirimi yapıldıktan sonra, mahkeme 04 Şubat 2024 tarihi itibarıyla kira bedelinin aylık 10.000 TL olmasına hükmetmiştir. Ayrıca, tüm yargılama giderleri ve vekalet ücretlerinin kiracı tarafından ödenmesine karar verilmiştir.

Sonuç ve Tavsiyeler

Mahkeme kararına göre, 5 yıl içinde kiracıların kira tespit davaları açma hakkı bulunmaktadır. Ancak, bu süreçte arabulucuya başvurmak ve anlaşmazlığı çözmek oldukça önemlidir. Özellikle, taraflar arasında uzlaşma sağlanamadığında mahkeme kararı, kira tutarını belirlemede önemli bir referans olmaktadır.