Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS): Satılık Taşınmazlarda Güvenli İlan Yayınına Geçiş

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), önce kiralık konut ve iş yerleri için yürürlüğe giren uygulamanın kapsamını genişleterek artık satılık konutlar ve tüm satılık taşınmazlar için de ülke genelinde zorunlu hale getirildi. Sistem, sahte fotoğraflar ve piyasa değerinin çok altında ilanlar üzerinden dolandırıcılığı azaltmayı hedefliyor.

Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendi mülklerini seçerek ilan verme sürecinde emlak işletmelerine yetki verebiliyor. Ancak bu yetki, tapuda işlem yapma veya resmi kurumlarda işlem yürütme haklarını kapsamaz. Yani ilan yayınlama yetkisiyle sınırlı bir yetkilendirme söz konusudur. Yetkisiz girilen yaklaşık 200 bin ilanın pasife alınmasıyla birlikte, doğrulama yapılmayan ya da süresi dolan ilanların yeniden yayımlanmasına izin verilmiyor.

Sistemin amacı geçmişte sık yaşanan sahte ilan ve dolandırıcılık vakalarını önlemek için tasarlandı. Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı ve Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, mevcut sistemin sektörde fiyat manipülasyonlarını kıracağını ve güven ortamını güçlendireceğini ifade etti. Bakanlığın geçen yıl başlattığı bu uygulama, önce kiralık konutlar ve işyerleri için zorunlu olmuş, şimdi ise satılık konutlar ve tüm satılık gayrimenkuller için yürürlüğe girmiştir.

Vatandaşın dikkat etmesi gereken hususlardan biri, ilan güvenliğini sağlamak adına taraflar arasında imzalanan alım-satım sözleşmelerinin kanunda belirttiği şekilde karşılıklı olarak yapılmasıdır. Mülk sahibi, e-Devlet üzerinden Elektronik İlan Doğrulama Sistemi aracılığıyla yetki tanımlaması yapar; bu yetki yalnızca ilan yayınlama hakkını verir ve tapuda veya resmi kurumlarda işlem yapma yetkisi değildir. Böyle bir yetki olmaksızın emlak ofislerinin ilan portalına erişimi engellenir ve sahte ilanların önü korunur.

Geçmişte karşılaşılan dolandırıcılık yöntemlerinden biri, bir dairenin fotoğrafını izinsiz kullanıp değerin çok altında bir bedelle ilan koymaktı. Bu nedenle vatandaşlar, uygun iletişim kanallarını ve güvenilir emlak danışmanlarını tercih ederek dikkatli olmalıdır. Yeni uygulama, yetkilendirme olmadan ilan girilmesini engeller ve süresi dolan veya yetkisiz ilanları otomatik olarak kaldırır. İlanlar, yalnızca mülk sahibi, birinci derece akrabaları veya yetkili emlak danışmanları tarafından sisteme yeniden eklenebilir.