10 Yıllık Kira Süresi Dolunca Tahliye: İstanbul Etiler’deki Tahliye Davası ve Kararları

İstanbul Etiler’de 2006 yılından beri aynı kiracıyla süren kiracılık ilişkisi, kira sözleşmesinin 10 yılı aşması nedeniyle yasal takip sürecine girdi. Ev sahibi, sözleşme uzaması nedeniyle tahliye talebinde bulundu ve kiracıya ihtarname gönderdi. Kiracı, ihtarnameye yanıt vermedi; 18.12.2024 tarihinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açıldı.

Kiracı, mahkeme sürecinde düzenli kira ödediğini ve sözleşmenin yenilendiğini; eve iyi baktığını ve ödemeleri aksatmadığını belirterek davanın hukuki açıdan yetersiz olduğu gerekçesiyle reddedilmesini talep etti. Buna karşın dava, taleplerinin aksine karara bağlandı ve mahalle, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi olan 1 Kasım 2006’dan itibaren 10 yıllık uzama süresinin dolduğunun mahkemece tespit edildiğini gösterdi.

TBK 347’e Göre İhtar Gönderildi Ev sahibi, TBK’nın 347. maddesi kapsamında hareket etti. 10 yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle 1 Aralık 2022 tarihinde ihtarname sunuldu ve sözleşmenin 1 Kasım 2023 itibarıyla sona ereceği belirtildi. Kiracı, ihtara yanıt vermeyince süreç tahliye davasına dönüştü.

Mahkeme, başlangıç tarihinin 1 Kasım 2006 olduğunu ve uzama süresinin dolduğunu kesin olarak değerlendirerek 20 Aralık 2025 tarihinde tahliye kararı verdi. Kararda üç temel koşulun önemi vurgulandı: kira süresinin sona ermesi, 10 yıllık uzama süresinin dolması ve uzama yılının sonunda en az üç ay önceden bildirim yapılması gerekliliği.

Karar kapsamında kiracıya 18.000 TL vekalet ücreti ile 5.880 TL harç ödemesi yükümlülüğü getirildi. Kiracıların çoğu ihtarları ciddiye almaz görünebiliyor; ancak usul kurallarına uyulduğunda 10 yılı aşan sözleşmelerde tahliye kararı çıkabiliyor. Bu tür kararlar istinafa açık olsa da, usul açısından düzeltilmesi zor olan ciddi hatlar bulunmadığı için bozulması zor görünüyor. Ayrıca, 10 yıllık uzama süresi nedeniyle tahliye kararı için üç temel koşulun yerine gelmesi gerektiği vurgulanıyor: kira süresinin sona ermesi, uzama süresinin dolması ve ihtarın en geç 3 ay öncesinden kiracıya tebliğ edilmesi gerekliliği.