Yazlık Kiralamalarda Yeni Düzenlemeler ve Piyasa Durumu

Yazlık Kiralama ve Yasal Düzenlemeler

Geçtiğimiz yıl hayata geçirilen konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin yasal düzenlemeler, yazlık piyasasında önemli değişiklikleri beraberinde getirdi. Bu düzenlemeyle birlikte, ilan sitelerinde ve emlak platformlarında “kiralık yazlık” araması yapanların karşısına çıkan seçenekler büyük ölçüde azaldı. Önceki yıllarda yüzlerce ilanla dolu olan platformlarda, bu sezon sadece birkaç seçeneğin listelendiği görülüyor.

Birçok mülk sahibi ve emlakçı, yeni yasa kapsamında turizm amaçlı kiralama izin belgesi almak yerine, farklı yöntemler geliştirdi. Bunlardan en dikkat çekeni ise, “yazlık” ifadesini kullanmak yerine, villa ve müstakil konut kiralama terimlerini tercih etmek. Bu sayede, kiralamalar haftalık, aylık veya sezonluk şeklinde gerçekleştiriliyor ve bu faaliyetler yasal açıdan daha az denetime tabi oluyor. Kiralama yapanlar, genellikle mülklerini sadece konut olarak değil, aynı zamanda tatil amaçlı kiraya verdiklerini belirtiyorlar.

Yönetmelik ve Kısıtlamalar

Geçen yıl yürürlüğe giren yönetmelik, konutların turizm amaçlı kiralanması konusunda yeni bir çerçeve oluşturdu. Bu düzenleme ile, 100 günün altında gerçekleştirilen kiralamalar kısa dönem kiralama kapsamında kabul edilerek, günlük ve sezonluk kiralamalara izin verildi. Bu tür kiralamalar için izin belgesi almak zorunlu hale getirildi. Ancak, 100 günü aşan kiralamalar ise geleneksel emlak ve konut kiralama kategorisine girdiği için, yasal zorunluluklar açısından farklılık gösteriyor.

Sonuç olarak, geçen sezon boyunca, sistem dışı kalanlar, uzun dönem veya sezonluk kiralama ilanlarıyla piyasada yer almaya devam etti. Ancak, bu sezon itibarıyla tüm ilanlar, normal emlak ilanlarına dönüştürülerek, yasal düzenlemelere uygun hale getirildi.

İlanlarda ve Piyasa Dinamiklerinde Değişiklikler

Balıkesir gibi popüler yazlık bölgelerde, emlakçılar ve mülk sahipleri, artık “yazlık” tanımını kullanmadan, ilanlarını normal kiralık konut ilanları gibi düzenliyorlar. Bu durum, özellikle ceza korkusu ve yasal yükümlülükler nedeniyle ortaya çıkmış durumda. Bir emlakçı, “Artık yazlık ilanları pek göremezsiniz. İnsanlar, ceza almamak adına ilanlarında değişiklik yapıyor. Özellikle tek mülk sahipleri, izin belgesi almakla uğraşmak istemiyor ve bu nedenle ilanlar, normal kiralık konut ilanı gibi görünüyor. Ancak, arayanlar veya gidip görenler, haftalık veya aylık kiralama yapabiliyor” şeklinde açıklamada bulundu.

Balıkesir ve Popüler Tatil Bölgeleri

Son iki yılda yazlık kiralamalar genel anlamda durgunluk yaşasa da, özellikle son zamanlarda yaşanan depremler ve ekonomik gelişmeler sonrası tekrar hareketlilik başladı. Seçilen bölgelerde, Balıkesir sınırları içinde yer alan Kuzey Ege kıyıları ve doğal güzellikleriyle öne çıkan destinasyonlar ön plana çıkıyor.

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bölgedeki haftalık kiralama fiyatlarının 15 bin liradan başlayıp, lüks villalarda 330 bin liraya kadar çıktığını belirtiyor. Balsarı, “2025 yılı itibarıyla yazlık kiralama fiyatlarında %40 ila %60 oranında artışlar gözlemlendi. En çok tercih edilen bölgeler arasında Ayvalık, Alaçatı, Çeşme bulunuyor. Ancak, artan fiyatlar nedeniyle tatilciler, Urla, Foça, Dikili, Seferihisar ve Gökçeada gibi daha sakin ve uygun bölgelere yöneliyor” ifadelerini kullanıyor. Ayrıca, gözde turizm merkezleri Bodrum, Marmaris ve Çeşme gibi yerlerde sezonluk kira bedelleri 1 milyon lirayı aşabiliyor.

Sahte İlanlar ve Dolandırıcılık Tehlikesi

Yazlık kiralamalarda, sahte ilanlar ve dolandırıcılık olayları önemli bir sorun haline geldi. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, özellikle kötü niyetli kişiler tarafından ortaya çıkan bu durumlara dikkat çekiyor. Bazı dolandırıcıların, aynı evi farklı kişilere kiralayarak veya sahte rezervasyon siteleri oluşturarak, vatandaşları mağdur ettiğini belirtiyor.

Siber dolandırıcılık faaliyetlerinin de arttığını kaydeden Şimşek, “Sahte ilanlar, gerçekmiş gibi gösterilerek vatandaşlar kandırılıyor ve tatil planları suya düşüyor. TÜRSAB verilerine göre, 2024 yılında yaklaşık 7.656 dolandırıcılık ihbarı yapıldı ve bunların 868’i villa veya bungalov kiralamalarıyla ilgiliydi” dedi. Güvenilir seyahat acenteleriyle çalışmak, sözleşme olmadan ödeme yapmamak ve tüm koşulları yazılı hale getirmek, mağduriyetleri önlemenin en önemli yolları arasında yer alıyor. Ayrıca, evin demirbaşlarının ve ödeme detaylarının netleştirilmesi büyük önem taşıyor.