Vergi Kanunları ve Kira Gelirleri Üzerine Yeni Düzenlemeler: Stopaj, Vergi Bildirimi ve Araç Devri Harçlarındaki Değişiklikler

Vergi mevzuatında yapılması öngörülen yeni bir kanun teklifiyle, mesken kiralarından %20 oranında stopaj uygulanması planlanıyor. Teklifle ilgili çalışma, bir yıl içindeki toplam harcamanın 12 milyon TL veya daha üstü olduğu durumlarda, harcamalar ile vergiye tabi gelirler arasındaki farkın %20 veya daha fazlasını bulması halinde açıklama talep edileceğini öne sürüyor. Ayrıca, şans oyunlarından elde edilen gelirler veya borç alındığı iddiaları için başvuru yapanlardan gerekli kayıt ve belgelerin istenmesi gündemde.

12 milyon TL sınırı ve stopaj uygulaması Teklife göre, gayrimenkul kira gelirlerinde, tutarın ne olursa olsun elde edilen hasılat üzerinden %20 stopaj kesilecek. Emeklilik aylığına sahip olan tek gelirli emekliler için ise, kiraya verilen tek konuttan elde edilen yıllık gelirinin 47 bin TL’yi aşan kısmı için stopaj uygulanacak; mevcut istisnanın emekliler için korunması öngörülüyor. Eğer kira gelirlerinin tamamı veya bir kısmı bu amaçla açılan özel hesaplar üzerinden tahsil edilmiyorsa, eksik hesaplanan vergi, vergi ziyaı cezaları ve gecikme faiziyle birlikte ev sahibinden tahsil edilecek.

Arazi ve harcamalar arasındaki farkların “arızi kazanç” olarak nitelendirilmesi Kayıtdışı ekonomiye karşı yeni bir yaklaşım olarak, harcamalar ile vergilendirilebilir gelirler arasındaki ilişkiyi açıklayıcı bir fark oluştuğunda bu fark arızi kazanç olarak değerlendirilecek. Yıllık toplam harcama tutarı 12 milyon TL veya üzerinde olan kişiler için bu fark %20 veya daha fazla ise sorgulanacak ve ilgili kişilerden “özel gider bildirimi” istenecek. Gereken açıklama yapılmazsa, eksik kalan kısım vergilendirilecek. Harcamaların kaynağını ispatlamak için; ticari, zirai ve mesleki kazançlar, ücretler, gayrimenkul sermaye iradı, şans oyunları gelirleri, varlık satışından elde edilen gelirler ve borçlar gibi kalemler kullanılabilir; ancak bunlarla ilgili kayıt ve belgeler talep edilecektir. Elde edilen harcama tapu kayıtları ile de ilişkilendirilebilecek.

İzinsiz hareketler ve araç devri harçları Tapuda yapılan hileli işlemlere karşı cezalar artırılacak. Devir bedelinin emlak vergisi değerinden düşük olduğunun ya da beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı anlaşıldığında, belirlenen tapu ve kadastro harcı için asgari ceza tutarı %25 yerine bir kat olarak uygulanacak. Ayrıca Karayolları Trafik Kanunu kapsamındaki noterde sıfır araçların ilk tescil işlemlerinde ve ikinci el araçlar için yapılan satış/devir işlemlerinde en az 1.000 TL’lik nispi noter harcı alınması sağlanacak. Noterler tarafından ikinci el araç satış ve devir işlemlerinde uygulanan harç istisnası ise kaldırılacak.