Türkiye’de Konut Satışları ve Yabancı Yatırım Eğilimleri (Ocak-Nisan 2024)

Türkiye’de Konut Piyasasında İlk Dönem Verileri

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı detaylı raporlar ve veriler ışığında, 2024 yılı Ocak-Nisan döneminde toplam konut satışlarının önemli bir artış gösterdiği görülmektedir. Bu dönemde toplam konut satışı, 454 bin 145 seviyesine ulaşmış olup, geçen yıl aynı dönemle kıyaslandığında 355 bin 173 olan satış rakamına göre %27,9 oranında büyüme kaydetmiştir. Bu gelişmeler, Türk konut piyasasının güçlü ve dirençli bir yapıya sahip olduğunu göstermektedir.

Yabancı Yatırımcıların Konut Alımlarında Değişim ve Bölgesel Farklılıklar

Yabancı yatırımcıların konut alımlarında ise bölgesel bazda çeşitli eğilimler gözlemlenmektedir. İstanbul, Antalya ve Mersin gibi popüler yatırım ve ikamet amaçlı kentlerde satışlar geçtiğimiz yıla göre azalmışken, Ankara, İzmir ve Sakarya gibi şehirlerde ise artışlar yaşanmıştır. Bu durum, yatırımcıların tercihlerinde bölgesel dinamiklerin ve piyasa koşullarının etkili olduğunu ortaya koymaktadır.

İstanbul’da Yabancıların Konut Satışlarındaki Azalma

Özellikle İstanbul, yabancıların en çok konut aldığı şehirler arasında yer almakla birlikte, 2024 yılının ilk dört ayında yabancıların konut alımında %5,9 oranında azalma yaşanmıştır. Bu dönemde yabancılara toplam 6.957 konut satılırken, geçen yıl aynı dönemde bu rakam 6.018 idi. İstanbul’da yabancıların toplam konut satın alma hacmi, 2.460 konuttan 2.314 konuta gerilemiş olup, bu azalma %5,9 seviyesindedir.

Antalya ve Mersin’de Yabancı Yatırımda Gerileme

Antalya, yılın ilk dört ayında yabancılara satılan konut sayısında %20,7’lik bir düşüşle 1.965 adede gerilemiştir. Geçen yıl bu şehirde 2.478 konut yabancılara satılmıştı. Mersin ise, benzer şekilde %29,8 oranında azalarak 465 konut satışına ulaşmıştır. Bu şehirdeki 2024 Nisan ayı verilerine göre, yabancılara satılan toplam konut sayısı önceki yıla göre 662’den 465’e düşmüştür. Bu gelişmeler, bölgesel yatırım trendlerindeki değişiklikleri yansıtmaktadır.

Ankara, İzmir ve Sakarya’da Yabancı Yatırımındaki Artışlar

Öte yandan, Ankara’da yabancıların konut satın alma rakamları %12,9 oranında artış göstererek, 170 konuttan 192 konuta yükselmiştir. Bu artış, Ankara’nın yatırımcılar açısından cazip bir bölge olmaya devam ettiğini göstermektedir. İzmir’de ise, yabancılara satılan konutlar %16 oranında artmış ve 106 olan rakam, 123’e yükselmiştir. Sakarya’da ise, ilk dört ayda yabancılara satılan konut sayısı 82’den 99’a çıkarak %20,7’lik bir artış sergilemiştir. Bu gelişmeler, özellikle bölgesel çeşitlilik ve yatırımcı tercihleri açısından önemli ipuçları sunmaktadır.

Genel Değerlendirme ve Piyasa Gelişmeleri

Türkiye genelinde konut satışlarındaki artış, ekonomik göstergelerin iyileşmesi ve gayrimenkul sektöründeki hareketlilikle bağlantılıdır. Yabancılar tarafından yapılan alımların bölgesel bazda farklılık göstermesi ise, yatırımcıların risk ve getiri analizleri doğrultusunda tercihlerini şekillendirdiklerini göstermektedir. Konut piyasasının önümüzdeki dönemlerde de sağlam duruşunu sürdürmesi beklenmektedir.