Türk Alıcıların Yurtdışından Konut Yatırımları: BAE, Yunanistan ve İngiltere Öne Çıkıyor

Türkiye’de yerleşiklerin yurt dışından konut alımlarında son dönemde belirgin bir artış gözlemleniyor. TCMB’nin ödemeler dengesi verilerine göre, 2025 yılının Kasım ayında bu alımlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %26,2 artış göstererek 2 milyar 423 milyon dolara ulaştı. En çok alım yapılan ay ise Ağustos olurken, Ocak ayında gerçekleştirilen işlemler 144 milyon dolarda kaldı.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan uzmanlar, alımların temel dinamiklerini amortisman süresinin uzaması ve enflasyonun yatırımcıları yurtdışına yönlendirmesi olarak özetliyorlar. Ayrıca Türkiye dışındaki konut piyasalarının güvenilirlik ve vergi avantajları gibi unsurlar da talebi pekiştiriyor.

Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan ile ABD ve İngiltere başı çekiyor. BAE, özellikle Dubai’deki konut piyasasının güvenilirlik ve kurumsallık sunması ile öne çıkıyor; vergi avantajları ve yatırım ortamının sürdürülebilir olması, talebi güçlendiren kilit etkenler arasında gösteriliyor. Yunanistan ise Avrupa’da serbest dolaşım ve Golden Visa programının sağladığı avantajlar nedeniyle ilgi çekiyor. Bu program, AB oturum izni ve Schengen bölgesine erişim imkanı sunuyor.

Uzmanlar, Yunanistan pazarının Dubai’ye kıyasla daha sınırlı bir büyüme potansiyeli taşıdığını, ancak kısa vadeli kiralamaya uygun gayrimenkullere yönelik talebin arttığını belirtiyorlar. Kiralanabilirlik süreleri açısından Türkiye’deki amortisman sürelerinden farklı olarak Dubai’de bu sürelerin daha kısa olduğunu da hatırlatıyorlar.

ABD ve İngiltere ise uzun vadeli yatırım ve döviz bazlı getiri hedefleriyle öne çıkıyor. Bu ülkelerde yatırımlar, oturum izni, vatandaşlık yolları ve çocuklar için eğitim olanakları gibi hedeflerle çeşitlendirilirken, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin (KKTC) pound üzerinden işlem gören piyasası da döviz bazlı gelir imkanı sunuyor.

Ortalama ödemeler yaklaşık 500 bin avro seviyesinde diye özetlenen bir değerlendirme, konut alımlarında Golden Visa’nin başladığı 250 bin avro ile 1 milyon avro aralığında ödemelerin yapıldığını gösteriyor. Uzmanlar, mevcut dönemde yönetimi kolay ve kiralanabilir konutları tercih eden Türk alıcıların ortalama yatırımlarının bu aralıkta olduğunu belirtiyorlar. Ayrıca İspanya’nın güney kıyıları, Malaga ve Barselona gibi bölgelerde dijital nomad vizeleriyle devam eden taleplerin olduğunu ve Macaristan ile AB aday Balkan ülkelerinin uygun maliyetli yatırım ve esnek vize olanakları sunduğunu ifade ediyorlar.

İç piyasadaki konut yatırımının cazibesinin yeniden artırılması gerektiğinin altını çizen uzmanlar, sektörün daha kurumsal ve öngörülebilir bir yapıya kavuşması halinde hem Türk hem de yabancı alıcıların tercihlerinin yeniden bu pazarlara kayacağını söylüyorlar.

Gözlemler ve trendler Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, 2021’de 216 milyon dolar olarak görülen yurtdışından konut alımlarının bugün kümülatif olarak 2,6 milyar dolar bandını aştığını belirtiyor ve bu artışın yaklaşık 12 katlık bir büyümeye denk geldiğini vurguluyor. Yatırımların başlangıçta kur riski ve varlık çeşitlendirme, getiri hesabı, yaşam planı ve oturum denklemi gibi motivasyonlarla şekillendiğini söyleyen Ustaoğlu, Dubai-Atina-Londra hattında yatırımın hızla aile planına dönüştüğünü ifade ediyor. Bakü ve Karadağ gibi bölgelerin de bu artışa eşlik ettiğini belirtiyor.

Mevcut eğilimler Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, 2026-2027 döneminde Türklerin yurtdışından konut alımlarını yaklaşık 6 milyar dolara taşıyabileceğini öngörüyor. Böylesi bir artışın ardında iç piyasanın yanı sıra dış piyasanın sunduğu yatırım fırsatları, döviz bazlı kira geliri ve vize imkanlarındaki iyileşmelerin yattığını belirtiyor. Türklerin Dubai dışındaki alımlarda da ilk 10 içinde yer aldığına dikkati çekiyor. Çimen ayrıca Türk ziyaretçilerinin çoğunlukla apartman dairelerini tercih ettiğini, yeni başlayan ve kar marjı yüksek, taksitli projelere yöneldiğini ifade ediyor.