Sosyal Konut Projesinin Piyasa Üzerindeki Potansiyel Etkileri ve Stratejik Yaklaşımlar

Türkiye genelinde konut talebinin yükseldiği bir dönemde hayata geçen sosyal konut projesi, hem sektör temsilcileri hem de vatandaşlar için dikkatle izleniyor. Projenin konut ve kira fiyatlarına olan etkileri, farklı bakış açılarıyla değerlendiriliyor.

Projeyle birlikte piyasaya sunulan yeni konut arzı, özellikle büyükşehirlerde kira ve konut maliyetlerinde dengelenme yaratabilir. İstanbul Ticaret Odası İnşaat Komitesi Başkanı Mükremin Tekin, projenin sosyal devlet anlayışını güçlendirdiğini ve dar gelirli vatandaşların konut edinme ihtiyacını karşılamaya yönelik önemli bir adım olduğuna vurgu yapıyor. Arzın artmasıyla birlikte konutlara erişimin kolaylaşması, kısa ve uzun vadede kira fiyatlarında da olumlu bir etki yaratabilir. Teslimatlar ve artan konut arzı süreç ilerledikçe talep-teklif dengesinin olumlu yönde değişeceğini öne sürüyor.

Projenin kira ve konut satış fiyatlarını doğrudan değiştirmeyeceğini düşünen İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, sosyal devlet ilkesinin yanındaki adımların önemli olduğunu belirtiyor. Belli gruplara ayrılan kontenjanlar ve uzun vadeli finansman seçeneklerinin değerli olduğuna ancak özel sektör fiyatlarına doğrudan yansıyacağını düşünmüyor. Odak noktası ise projenin sağlayacağı kolaylıklar olarak öne çıkıyor.

Konut piyasasında erişilebilirliğin artırılması, KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz tarafından memnuniyetle karşılanıyor. Dar gelirli, emekli, genç ve çok çocuklu aileler için bu modelin değerli olduğunu ifade eden Yılmaz, kira yarısına yaklaşan fiyatlarla bu konutların piyasaya arzını artırarak dengeleyici bir rol üstleneceğini belirtiyor. Kamu-özel sektör işbirliğiyle sürdürülebilir bir konut piyasası için adımların atılmasının önemine dikkat çekiyor.

10 yıllık bir konut politikası ihtiyacı konusunda görüş bildiren GYODER Başkanı Neşecan Çekici, projenin sektörde kıymetli bir başlangıç olduğunu vurguluyor. Demografik planların ve İstanbul’daki genç nüfusun dikkate alınmasının önemli olduğuna değinen Çekici, 10 yıllık bir konut politikası oluşumunun gerekliliğini ifade ediyor. TOKİ’nin tamamlanan konut sayısı ile birlikte özel sektörün rolünün netleşmesi için arsa, finansman ve konut tipleri konularında net bir plan gerektiğini belirtiyor. Kamu, özel sektör ve sivil toplum kuruluşlarının katılımını içeren bir “Türkiye Konut Politikası Platformu” oluşturulması gerektiğini ekliyor.