Konut Satışlarında Rekor Zirvesine Doğru: 2025 İçin Belirgin Yol Haritası

Türkiye genelinde konut satışları, yıl boyunca süren güçlü talep ve kredili satışların payındaki değişimler sayesinde yeni bir rekora yaklaşırken, yılın 11 ayında toplam satışlar bir önceki yıla göre önemli bir artış kaydetti. Kasım verilerine göre konut satışları yüzde 7.8 azalsa da, 1 milyon 434 bin 133 olarak gerçekleşen 11 aylık toplam, 1.5 milyon hedefine doğru ilerledi.

Reel olarak enflasyon karşısında yatay kalan konut fiyatları, bu yıl da başta ihtiyaç sahipleri olmak üzere yatırımcıları konuta yönlendirdi. Bankaların konut kredisi faizlerinde yaşanan hafif gevşeme ise kredi kullanımını artırdı; tasarruf sahipleri ise kira ödemelerinin yerine konuta yöneldi. Bu dinamikler, konut alım iştahını güçlendirdi ve tarihi bir rekora işaret etti.

Kasım ayında kredili konut satışları önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1.4 azalarak 21 bin 499’a geriledi. Yine de toplam konut satışları içindeki kredili satış payı son 8 ayın en yüksek seviyesi olan %15.2 olarak kaydedildi. Ocak-Kasım döneminde bu pay %14.5 olarak açıklandı. Peşin ve senetli alımları kapsayan diğer satış türleri, kasımda yüzde 8.8 oranında azalarak 119 bin 601’e düştü; toplam satış içindeki diğer satışın payı ise %84.8 olarak belirtildi. 11 ayda ise diğer satış payı %85.5’e ulaştı.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları kasım ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %8.9 azalarak 94 bin 511’e geriledi. İlk el konut satışlarının payı ise %33 olarak kaydedildi ve sıfır konut satışları %5.4 azalışla 46 bin 589 olarak gerçekleşti.

Yabancı konut alımları Kasım’da 1.943 olarak kaydedildi. 11 aylık dönemde ise önceki yılın aynı dönemine göre %11.1 azalarak 18 bin 993 olarak gerçekleşti. Kasım ayında ülke uyruklarına göre en çok konut satışı sırasıyla Rusya Federasyonu (310), Ukrayna (159) ve Almanya (151) vatandaşlarına yapıldı.

Konutta 21 ay sonra fiyat yükselişi Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Kasım ayı konut fiyat endeksine göre konut fiyatları aylık olarak %2.7, nominal olarak %31.4 artış kaydederken, reel olarak %0.3 yükseldi. Böylece Şubat 2024’te başlayan reel düşüş 21 ay sonra son buldu. Bölgeler bazında bakıldığında Ankara ilk sırada %37.9’luk artışla öne çıkıyor; İstanbul %31.7, İzmir ise %31.6 artış kaydetti. Aylık değişim ise Ankara’da %3, İstanbul’da %2.5, İzmir’de %2.4 olarak kaydedildi. Ülke genelinde en yüksek fiyat artışı Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş bölgesinde %40.1 olarak gerçekleşti; en düşük artış ise Kahramanmaraş, Osmaniye, Hatay’da %21.9 oldu.

Yıllara göre konut satışları 2019’da 1.348.729, 2020’de 1.499.316, 2021’de 1.491.856, 2022’de 1.485.622, 2023’te 1.225.926, 2024’te 1.478.025 ve 2025 (Ocak-Kasım) için 1.434.133 rakamları görüldü.