Kira Artışında Yeni Denge: Aralık İçin %35,91 Zammı ve 6 Aylık Tahminler

Konut kiralarında uygulanan zam tavanının kaldırılması ve Kasım ayı enflasyonunun netleşmesiyle birlikte kira artış oranları yeniden belirlenmiş durumda. Aralık ayında uygulanacak zam oranı %35,91 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu Kasım ayı verilerini paylaştı ve 12 aylık ortalama kira artışına dair gösterge netleşti. Bu gelişmeler, önümüzdeki dönemde kira yükselişinin sınırını da şekillendirdi.

ÖNÜMÜZDEKİ 6 AYDA KİRALAR NASIL SEYREDECEK? Peki kira fiyatları yeni yılda nasıl bir rota çizecek? İstanbul, Ankara ve İzmir için güncel kira rakamları ve semtlere göre dağılımlar mercek altında. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr ile paylaştığı görüşlerinde mevsimsel etkilerin bu dönemde de belirleyici olduğunu belirtti: Ülke genelinde talebin içtalebin nispeten dengelenmesi ve üniversite öğrencilerinin hareketliliğinin azalması kira hareketleri üzerinde baskıyı azaltıyor.

TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KİRA FİYATI NE KADAR OLDU? Son dönemde satılan konutların kiralık arzı artışa katkı sağladı. Mevcut durumda, 100 metrekarelik bir daire için ülke genelinde ortalama kira yaklaşık 24.120 TL olarak ifade ediliyor.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE ORTALAMA KİRALAR NE KADAR? 100 metrekarelik bir daire için İstanbul’da ortalama kira yaklaşık 33.300 TL, Ankara’da 24.000 TL ve İzmir’de 27.700 TL olarak öne çıkıyor. Ancak metrekare üzerinden yapılacak tekil bir değerlendirme her konut için uygun olmayabilir; özellikle yeni konutlarda farklılıklar çoğunlukla %20-30 bandında kendini gösterebiliyor.

İSTANBUL’DA EN PAHALI İLÇELER Kentin kira piyasasında Kadıköy başı çekiyor: 100 metrekarelik bir daire için ortalama kira yaklaşık 59.200 TL. Ardında Sarıyer (55.000 TL), Beşiktaş (54.100 TL), Bakırköy (52.000 TL), Zeytinburnu (51.200 TL) ve Adalar (50.000 TL) gibi ilçeler yer alıyor.

İSTANBUL’DA EN UCUZ İLÇELER En uygun seçenekler arasında Esenyurt (21.200 TL), ardından Arnavutköy (22.200 TL), Sultangazi (22.250 TL) ve Silivri (23.100 TL) geliyor; Esenler (23.200 TL) ve Sultanbeyli (24.000 TL) de diğer alternatifler arasında.

‘NİSAN-MAYIS AYLARINA KADAR KİRADA YÜKSEK ARTIŞ BEKLEMİYORUM’ Fiyatlarda şu anda yatay bir görünüm hakim. Nisan ve Mayıs aylarına kadarki dönemde yüksek artış beklenmiyor; enflasyon ortalamasının altında bir hareket olacağı öngörülüyor.

‘KİRALIKTA BU DÖNEM DEĞERLENDİRİLEBİLİR’ İstanbul özelinde kentsel dönüşüm etkisi bir miktar hareketlilik yaratıyor. Ramazan ayının Şubat’a denk gelmesi nedeniyle kira talebinin artışı Nisan sonrası dönemde belirginleşecek. Talebin Temmuz civarında zirve yapması bekleniyor; şu dönemde eski konutlara yönelik talep daha sınırlı, deprem riski nedeniyle kiracılar genellikle yeni konutları tercih ediyorlar.