İstanbul’da Depremin Ardından Konut ve Gayrimenkul Piyasasında Gelişmeler

Depremin ardından konut tercihlerinde değişim ve yeni trendler

İstanbul’da yaşanan 6.2 büyüklüğündeki deprem sonrasında, vatandaşlar daha güvenli ve dayanıklı yapılara yönelme eğilimi gösterdi. Özellikle tek katlı, müstakil yaşam alanlarının önemi bir kez daha ön plana çıktı. Bu süreçte arsa ve tarla yatırımlarına olan ilgi arttı ve bu alanlara olan talep yükselmeye başladı.

Nisan ayı konut fiyatları ve kira seviyeleri

Nisan ayında İstanbul genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 287,50 TL olarak açıklandı. Depremin merkez üssü Silivri’de ise ortalama kira fiyatı 200 TL seviyesinde olup, bu rakam İstanbul ortalamasına göre yaklaşık %30 daha düşük bir seviyededir. Metrekare başına 200 TL’den hesaplandığında, 100 metrekarelik bir evin aylık kira bedeli yaklaşık 20 bin TL civarındadır.

İlçelere göre kira fiyatları ve hareketlilik

• Esenyurt’ta metrekare kira fiyatı ortalama 183 TL
• Sultangazi’de 193 TL
• Avcılar’da 222 TL
• Büyükçekmece ve Beylikdüzü’nde ise 230 TL

Son bir yılda kira ve satış fiyatlarındaki artışlar

Gayrimenkul uzmanları, son bir yılda özellikle depreme daha duyarlı, riskli bölgelerde kira fiyatlarının önemli ölçüde yükseldiğine dikkat çekiyor. İstanbul’da kira fiyatlarında artış oranı %40’ı aşarken, satılık konut fiyatlarındaki artış ise yaklaşık %25 seviyelerinde seyrediyor.

Kira fiyatlarındaki artış ve bölgesel farklılıklar

İstanbul’da şubat ayından itibaren kira metrekare fiyatlarının ortalama 280 TL seviyesine ulaştığını belirten uzmanlar, en yüksek artışın Zeytinburnu, Bakırköy, Küçükçekmece, Bahçelievler ve Kadıköy bölgelerinde görüldüğünü söylüyor. Bu bölgelerdeki artışların temel nedeni, deprem öncesi fiyatların daha düşük olmasından kaynaklanıyor. Öte yandan, Eyüpsultan, Beyoğlu, Sarıyer ve Beykoz gibi, deprem riski daha az olan bölgelerde kira fiyatları son bir yılda %25 seviyelerinde kalmış durumda.

Genel piyasa trendleri ve önümüzdeki dönem öngörüleri

Türkiye genelinde mart ayında ortalama kira metrekare fiyatı 208 TL’ye yükselmiş olup, İstanbul’da bu oran yaklaşık %44 artış göstermiştir. Ortalama kira metrekare fiyatı 270-280 TL bandında seyretmektedir. Uzmanlar, depremin ardından henüz yeni endekslerin netleşmediğini ve vatandaşların kira tercihlerinde hızlı kararlar vermediğini belirtiyor. Önümüzdeki dönemlerde, deprem riskinin daha az olduğu bölgelerde hareketliliğin artmasını bekliyoruz.

Silivri ve çevre ilçelerdeki gelişmeler

İstanbul’un çeper ilçeleri arasında yer alan Silivri’de, kira metrekare fiyatları daha düşük seviyelerde kalmaya devam ediyor. Bu bölgelerde, İstanbul’a ulaşımın zor olması nedeniyle uygun fiyatlar görülüyor. Ayrıca, deprem sonrasında müstakil yapılara olan talebin arttığı gözleniyor.

Arsa ve arazi yatırımlarındaki artış

Son zamanlarda, tüketicilerin arsa ve arazi arayışları önemli ölçüde artış gösterdi. Bu alandaki talep, insanların bütçelerine uygun, yeni yaşam alanları oluşturabilecekleri müstakil konutlar yapma arzusu ile bağlantılıdır.

Kiralık daire fiyatlarındaki değişimler ve piyasa durumu

Depremin ardından kiralık daire fiyatlarında önemli bir gerileme yaşanmadı. Konut arzı sınırlı ve kredi imkanlarının kısıtlı olması nedeniyle fiyatlar geri gelmekte zorlanıyor. Ayrıca, evlenme sezonunun başlamasıyla birlikte kira fiyatlarında hafif bir artış beklentisi oluşuyor.

İstanbul’daki yüksek kira fiyatı olan bölgeler

• Kadıköy’de ortalama kiralık metrekare fiyatı 520 TL
• Beşiktaş’ta yaklaşık 500 TL
• Sarıyer’de 500 TL
• Beyoğlu’nda 380 TL
• Eyüpsultan ve Göktürk gibi bölgelerde 330 TL

Düşük kira fiyatına sahip ilçeler

• Silivri’de ortalama kira 200 TL
• Bağcılar’da 200 TL
• Esenler’de 200 TL

Kiralık ilan sayısındaki değişim

İstanbul’da toplam kiralık konut ilan sayısı yaklaşık 150 bin seviyesinde olup, satılık ilanlar ise 600 bin civarındadır. Önceki dönemlerde kiralık daire ilan sayısı 170 bine kadar çıkmış olsa da, şu an bir azalma gözlemleniyor.