İstanbul ve Çevresinde Arsa-Arazi Mobilizesi: Konut Talepleri Öne Çıkıyor

Son dönemde konut faizlerindeki düşüşün etkisiyle konut piyasasında hareketlilik artarken, ikinci el konutlara olan talep yükseliyor. Aynı dönemde arsa ve arazi piyasasında ise fiyat değişimleri dikkat çekici bir yavaşlama kaydediyor. Konut fiyatları genel olarak yukarı yönlü bir seyir izlerken, arsa ve arazi tarafında piyasa önceki yıllara göre daha temkinli bir hareket sergiliyor.

ARSA-ARAZİDE GETİRİ ÖNGÖRÜSÜ ENFLASYONUN ÜZERİNDEKİ PERFORMANS Uzmanlar, pandemi sonrası yoğun biçimde hareketlenen arsa ve arazi yatırımının, şimdi kısa vadede kolay likide edilmediğini belirtiyor. Mevduat faizlerinin yüksek seviyelerde tutulmasının da iki yıl içinde yatırımcı talebini bu alandan uzaklaştırdığı ifade ediliyor. Şu anda arsa ve arazi fiyatlarında yaklaşık %5 civarında bir düşüş görüldüğü belirtiliyor.

KONUT MEVZUATLARI VE TALERİNİN GELECEĞİ Konut arzının kısıtlı olması ve kira getirilerinin konuta göre daha cazip görünmesi nedeniyle amortisman süreleri kısalıyor; bu durum konutu daha ön plana çıkarıyor. Ancak bu durum, arsa ve arazi yatırımlarının tamamen göz ardı edildiği anlamına gelmiyor. Önümüzdeki dönemde piyasanın toparlanması ve arsa-arazi üretiminin artması öngörülüyor. Paranın mevduattan arsa ve araziye yönelmesiyle birlikte bu tür yatırımların enflasyonun üzerinde getiri sağlayacağı düşünülüyor.

İSTANBUL İÇİN ÖNGÖRÜLER İstanbul ve çevresinde imarlı arsalarda fiyatlar genelde metrekare başına 6 bin ile 15 bin TL arasında değişiyor; özellikle villa arsalarında bölgesel farklar belirginleşiyor. İmarlı olmayan tarım arazilerinde ise bazı bölgelerde metrekare başına bin TL civarında rakamlar görülüyor. Örneğin Silivri, Çatalca ve Arnavutköy gibi ilçelerde 10 dönümlük arazinin piyasa değeri 10 milyon TL’nin üzerinde olabiliyor. Avrupa yakasında tarla vasıflı araziler için daha yüksek, bazı bölgelerde bu değerler metrekare başına bin TL’nin üzerinde seyrediyor.

KENTÇE BÖLGELERİNDE HAREKETLİLİK Tekirdağ ve çevresi ile Edirne ve Kırklareli, arsa ve imarlı tarım araziler için öne çıkan bazı bölgeler olarak göze çarpıyor. Tekirdağ’da arsa imarlı alanlarda metrekare maliyeti 4-5 bin TL aralığında seyrediyor; Edirne tarafında ise metrekare 1.000–1.500 TL aralığına kadar inebiliyor. Tarla vasfındaki yerlerde İstanbul çevresinde fiyatlar genelde bin TL’nin üzerinde olurken, Tekirdağ-Edirne doğrultusunda aralıklar daha genişleşebiliyor.

GENEL SATIŞ GELİŞİMLERİ Bu yıl gayrimenkul sektörü konut tarafında yüksek satış adetleriyle öne çıktı. 5 Eylül itibarıyla tüm türlerde toplam tapu satışları 2 milyon 136 bin seviyesine ulaştı. İlk sekiz ayda konut satışları bir önceki yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında %21.3 artarak 978 bin 70’e çıktı; satışların yaklaşık yarısı konutlardan oluştuğunu belirtmek mümkün. Bu durum, tüketicilerin konutu öncelikli tercih olarak değerlendirdiğini gösteriyor.