Bina Tamamlama Sigortası ve Sigortacılık Sektörüne Katkıları

Bina Tamamlama Sigortasının Tanımı ve Önemi

Sigorta sektörünün gelişimine önemli katkılar sağlayan bina tamamlama sigortası, özellikle kentsel dönüşüm ve ön ödemeli konut projelerinde tüketicilere sağlanan güvenceyle öne çıkıyor. Bu sigorta, inşaat aşamasında beklenmedik durumlar nedeniyle projelerin tamamlanamaması halinde hak sahiplerini finansal kayıplardan koruma altına alıyor. Ayrıca, inşaat firmalarının veya müteahhitlerin iflas etmesi gibi öngörülemeyen risklerde, sigorta şirketleri devreye girerek ya projeyi tamamlıyor ya da zararları tazmin ediyor. Bu sayede, projeye ilişkin güven ve istikrar artıyor.

İki Temel Güvence ve Sektördeki Rolü

TSB ve sigorta şirketleri, bina tamamlama sigortasında iki temel teminat sunuyor. Bunlar; projeyi tamamlamak veya zararları karşılamak. Bu mekanizma, hak sahiplerinin mağduriyet yaşamasını engellerken, sektör genelinde kalite ve güven standartlarının yükselmesine de katkı sağlar. Ayrıca, sektör genelinde uygulanan denetim ve risk değerlendirme süreçleri, projelerin daha şeffaf ve güvenilir olmasını destekler.

Deprem ve Kentsel Dönüşüm Önemi

Türkiye’nin neredeyse tamamı deprem riski altında bulunurken, özellikle Marmara Bölgesi’nde beklenen büyük depremler, bina güvenliğinin önemini artırıyor. Bu bağlamda, kentsel dönüşüm projeleri ve bina tamamlama sigortası, güvenli ve dayanıklı yapıların oluşturulmasında kritik rol oynuyor. Sigorta, yalnızca risk yönetimine değil, aynı zamanda sigorta şirketlerinin risk değerlendirmesi ve denetimleri aracılığıyla projelerin idari, teknik ve finansal açıdan da güvenli hale gelmesine imkan tanıyor. Bu sayede, inşaat sektöründe ikincil bir kontrol mekanizması oluşturarak, projelerin güvenilirliğini artırıyor ve sektörün sürdürülebilirliğine katkıda bulunuyor.

Sektörü Ekonomik Dalgalanmalara Karşı Güçlendirme

Bina tamamlama sigortası, sektörü ekonomik dalgalanmalara karşı koruyucu bir yapı sunuyor. Ayrıca, kentsel dönüşüm projelerine yönelik artan talep ve sigorta ürünlerinin çeşitlendirilmesi, sigorta şirketlerinin ürün portföyünü genişletmesine imkan tanıyor. Bu gelişmeler, sektörün finansal sağlığını güçlendirirken, ülke ekonomisine dolaylı olarak istikrar kazandırıyor. Müteahhitlerin bina tamamlama sigortası yaptırması, finansal güvenilirliklerini gösterirken, projelerin daha hızlı ve şeffaf ilerlemesine zemin hazırlıyor. Arsa sahipleri ise, projelerin temerrüde düşmesi riskine karşı doğrudan bu sigortayı yaptırarak, bağımsız bir güvence elde ediyorlar.

Sigortanın Kapsamının Genişletilmesi ve Güncellemeler

TSB, bina tamamlama sigortasının bilinirliğini artırmak amacıyla çeşitli çalışmalar yürütüyor. Özellikle, Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından, artan kentsel dönüşüm talebine yanıt olarak, yasal düzenlemelerde önemli güncellemeler yapıldı. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) işbirliğiyle hazırlanan yeni genel şartlar, Temmuz 2024 itibarıyla yayımlandı. Bu düzenlemeler sayesinde, bina tamamlama sigortasının kapsamı tüm inşaat projelerini kapsayacak şekilde genişletildi. Artık, ön ödemeli konut satış sözleşmeleri ve kentsel dönüşüm projeleri de sigorta kapsamına alınarak, tüketicilerin ve arsa sahiplerinin projelere olan güveni artırılıyor.

Sigortanın Artırılması İçin Öneriler

Bina tamamlama sigortasının yaygınlaştırılması için çeşitli stratejiler öneriliyor. Bunlar arasında, sigortanın mutlaka talep edilmesi, finans kuruluşlarının proje finansmanı şartı olarak bu sigortayı zorunlu hale getirmesi ve projelerde sigortasız başlamanın ruhsat iptali gibi idari yaptırımlarla desteklenmesi yer alıyor. Ayrıca, sigorta şirketlerinin daha esnek ve projeye özel ürünler geliştirmesi, küçük ve büyük projeler için uygun modeller sunması, sektörün büyümesine katkı sağlayabilir.

Vatandaşlara Sağlanan Güvence ve Sektör Temsilcilerinin Görüşleri

Türkiye Sigorta Birliği Başkanı Uğur Gülen, AA muhabirine yaptığı açıklamada, bina tamamlama sigortalarının, sigorta sektörünün en önemli ürünlerinden biri olduğunu belirtti. Gülen, “Bu sigorta, inşaat sürecinin yarım kalması riskine karşı vatandaşlarımızı korur. Bir müteahhidin iflası durumunda, sigorta şirketi ya projeyi tamamlar ya da zararları tazmin eder. Son düzenlemelerle birlikte, tüm inşaat projeleri kapsama alınarak, hem tüketicilerin hem de arsa sahiplerinin güveni artırılmıştır. Bina tamamlama sigortası, vatandaşların risklerini minimize eden ve kentsel dönüşüm projelerine olan güveni pekiştiren çok değerli bir güvencedir.” şeklinde görüşlerini ifade etti.